Καλησπέρα σας,

Βάσει των διατάξεων του Ν.4172/2013 (άρθρο 47 Παρ.2) όλα τα έσοδα που αποκτούν τα νομικά πρόσωπα και οι νομικές οντότητες που αναφέρονται στις περιπτώσεις του άρθρου 45 θεωρούνται έσοδα από επιχειρηματική δραστηριότητα. Ειδικότερα για τα νομικά πρόσωπα μη κερδοσκοπικού χαρακτήρα, απαλλάσσονται της φορολογίας τα κάθε είδους έσοδα που πραγματοποιούνται κατά την επιδίωξη της εκπλήρωσης του σκοπού τους (ΠΟΛ.1044/2015).

Από την ερμηνεία, που δόθηκε από τη Διοίκηση με την ΠΟΛ.1044/10.2.2015, γίνεται διαχωρισμός των εσόδων των παραπάνω προσώπων ως εξής:

• Έσοδα που πραγματοποιούνται κατά την επιδίωξη της εκπλήρωσης του σκοπού τους, τα οποία δεν αποτελούν αντικείμενο φόρου, με ενδεικτική απαρίθμηση:

- οι εισφορές (συνδρομές) και τα δικαιώματα εγγραφής των μελών τους

- τα έσοδα από εράνους

- τα έσοδα από κρατικές επιχορηγήσεις

- τα έσοδα από χορηγίες ιδιωτών ή επιχειρήσεων

- οι δωρεές τρίτων

- τα έσοδα από λαχειοφόρους κληρώσεις

- τα έσοδα από διαφημίσεις που καταχωρούνται σε περιοδικά που εκδίδονται και διανέμονται μόνο στα μέλη τους δωρεάν

- τα έσοδα από τη διάθεση φυλλαδίων και λοιπών εντύπων πνευματικού περιεχομένου των Ιερών Μονών (σχετική η Γνμδ ΝΣΚ 389/2000).

• Εισοδήματα που αποκτώνται από δραστηριότητα η οποία δεν συνιστά άσκηση της μη κερδοσκοπικής αποστολής τους (έστω και αν διατίθενται για την εκπλήρωση του μη κερδοσκοπικού σκοπού τους), που φορολογούνται με τις γενικές διατάξεις:

- το εισόδημα από κεφάλαιο (τόκοι, μερίσματα, δικαιώματα, εισόδημα από ακίνητη περιουσία)

- το εισόδημα από υπεραξία μεταβίβασης κεφαλαίου (μεταβίβαση ακίνητης περιουσίας, μεταβίβαση τίτλων)

- πέραν των παραπάνω εσόδων, με τις γενικές διατάξεις φορολογούνται, με ενδεικτική απαρίθμηση, και τα παρακάτω έσοδα:

- οι συνδρομές από τρίτους - μη μέλη

- τα έσοδα από την έκδοση και πώληση περιοδικών, βιβλίων και εντύπων σε τρίτους - μη μέλη των παραπάνω νομικών προσώπων και νομικών οντοτήτων

- τα έσοδα από τις διαφημίσεις που καταχωρούνται στα παραπάνω περιοδικά, βιβλία και έντυπα

- τα έσοδα από τις διαφημίσεις σε φανέλες αθλητικών σωματείων

- τα έσοδα από δίδακτρα από τη λειτουργία ιδιωτικών σχολείων και εργαστηρίων, εφόσον η δραστηριότητα αυτή δεν αποτελεί τον κύριο μη κερδοσκοπικό σκοπό των παραπάνω προσώπων. Στην περίπτωση που η δραστηριότητα αυτή αποτελεί τον κύριο μη κερδοσκοπικό σκοπό τους, τα παραπάνω έσοδα δεν αποτελούν αντικείμενο φόρου, καθόσον πραγματοποιούνται κατά την επιδίωξη της εκπλήρωσης του μη κερδοσκοπικού εκπαιδευτικού σκοπού τους (ΠΟΛ.1123/18.06.2015).

- τα έσοδα από την πώληση εικόνων

- τα έσοδα από την εκμετάλλευση ξενώνων και ραδιοφωνικών σταθμών από τις Ιερές Μονές.

Κατόπιν των ανωτέρω, προκύπτει το συμπέρασμα ότι το εισόδημα από υπεραξία μεταβίβασης κεφαλαίου (μεταβίβαση ακίνητης περιουσίας και μεταβίβαση τίτλων) αποτελεί αντικείμενο φόρου με συντελεστή 29%. Θα ήθελα σας παρακαλώ διευκρινίσεις στα εξής ερωτήματα:

Θα μπορούσαν από τις διατάξεις φορολογίας της υπεραξίας μεταβίβασης ακίνητης περιουσίας να εξαιρεθούν τα νομικά πρόσωπα μη κερδοσκοπικού χαρακτήρα καθότι οι εκποιήσεις ακινήτων δεν εξυπηρετούν επενδυτικούς σκοπούς – επιχειρηματική δραστηριότητα αλλά αποσκοπούν αποκλειστικά στην επιβίωσή τους και την εξυπηρέτηση της μη κερδοσκοπικής αποστολής τους ;

Σε περίπτωση κατά την οποία η απάντηση στο προηγούμενο ερώτημα είναι αρνητική, θα ήθελα να μου προσδιορίσετε επακριβώς τον τρόπο κατά τον οποίο υπολογίζεται η φορολογική βάση της υπεραξίας μεταβίβασης ακίνητης περιουσίας τόσο στο ενδεχόμενο που το μεταβιβαζόμενο ακίνητο προήλθε στο από δωρεά – κληρονομιά, όσο και στο ενδεχόμενο που το μεταβιβαζόμενο ακίνητο προήλθε από αγορά κατά το παρελθόν; Θα μπορούσαν ενδεχομένως να εφαρμοστούν κατά αναλογία οι διατάξεις του Άρθρου 41 του Ν.4172/2013 και στα νομικά πρόσωπα μη κερδοσκοπικού χαρακτήρα;

Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων.