Σας παρακαλώ για την τοποθέτησή σας στο παρακάτω θέμα:
Δεδομένα:
1. Ολλανδός υπήκοος, φορολογικός κάτοικος Ολλανδίας, έχει στην ιδιοκτησία του κατοικία που βρίσκεται στην Ελλάδα. Την κατοικία αυτή πωλεί σε Γερμανό υπήκοο, φορολογικό κάτοικο Ελλάδος από το έτος 2003 και ιδιοκτήτη ατομικής επιχείρησης από το έτος 2015.
2. Υποτιθέσθω ότι το τίμημα της πώλησης είναι 100.000,00€. Ο πωλητής επιθυμεί να λάβει τα χρήματα σε τραπεζικό του λογαριασμό που τηρεί στην Ολλανδία.
3. Ο αγοραστής συμφωνεί να καταβάλει το ποσό σε τραπεζικό λογαριασμό του πωλητή στην Ολλανδία, το ΄οποίο και θα μεταφέρει από δικό του τραπεζικό λογαριασμό που τηρεί στη Γερμανία.
4. Η σύσταση του κεφαλαίου από πλευράς αγοραστή έχει ως εξής: α) Ποσό 70.000,00€ προέρχεται από κληρονομιά συγγενικού του προσώπου, ήδη φορολογημένη στη Γερμανία από το έτος 2017 (υπάρχουν σχετικά αποδεικτικά έγγραφα), και β) Ποσό 30.000,00€ προέρχεται από καταθέσεις που αποδεδειγμένα κατείχε ο ίδιος στη Γερμανία πρίν από το έτος 2003 που μετακόμισε στην Ελλάδα.
5. Το συμβόλαιο αγοραπωλησίας θα συνταχθεί στην Ελλάδα και θα υπάρχει ρητή αναφορά για τη καταβολή του τιμήματος στο εξωτερικό. Τα έξοδα απόκτησης του ακινήτου ύψους περίπου 6.000,00€ θα καταβληθούν από τα κέρδη της ατομικής του επιχείρησης στην Ελλάδα.
6. Το διαθέσιμο φορολογικό εισόδημα (ανάλωση) του αγοραστή στην Ελλάδα από το έτος 2003 ανέρχεται στο ποσό των 40.000,00€
Με βάση τα παραπάνω σας παρακακαλώ για τη γνώμη σας ως προς την αποτύπωση των ανωτέρω γεγονότων στο έντυπο Ε1 φορολογικού έτους 2017 του αγοραστή, εστιάζοντας αναλυτικότερα στα εξής:
-Πως θα καλυφθεί το τεκμήριο αγοράς ακινήτου όταν το τίμημα αγοράς του θα καταβληθεί στο εξωτερικό από πηγές εξωτερικού;
-Πρέπει; και πως δηλωθεί στο Ε1 η κληρονομιά που αποκτήθηκε και φορολογήθηκε στη Γερμανία;
Σας ευχαριστώ!