Ακίνητο που αγοράστηκε απο ιδιώτη ως ξενοδοχείο ( υφίσταται οικοδομική άδεια ξενοδοχείου & άδεια ΕΟΤ) ενοικιάζεται σε επιχείρηση ΑΕ ξενοδοχειακή, προκειμένου αφού το ανακαινίσει να το εκμισθώνει ως επιπλωμένες κατοικίες για μακροχρόνια μίσθωση (2-3 έτη), χωρίς να παρέχει υπηρεσίες καθαριότητας ή ρεσεψιόν αλλά παρέχοντας ρεύμα, νερό και internet.
ΕΡΩΤΑΤΑΙ:
1) Τα μισθώματα μπορούν να δηλωθούν χωρίς ΦΠΑ, ως εισόδημα από ακίνητα με την προυπόθεση ότι το ΦΠΑ ανακαίνισης θα αποτελεί κόστος?
2) Στο Ε2 της ΑΕ τα ανωτέρω μισθώματα θα μπορούν να δηλώνονται ως μισθώματα κατοικιών , ανά κατοικία & όροφο (όπως πραγματικά είναι) και όχι μισθώματα απο ξενοδοχείο όπως θα είναι δηλωμένο το ακίνητο στο Ε9, υπό τις παρακάτω συνθήκες:
-α Σε περίπτωση που παραμείνει η παροχή ρεύματος του ξενοδοχείου με συνέπεια ασυμφωνίας κωδικού ΕΙΔΟΣ ΜΙΣΘΩΣΗΣ- ΧΡΗΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥ Ε9 & Ε2 δημιουργείται κάποιο πρόβλημα?
-β) Σε περίπτωση που οι κατοικίες αποκτήσουν δικές τους παροχές ρεύματος, απλά προστίθενται στην ήδη υπάρχουσα παροχή του Ε9 και παραμένεπι οχαρακτηρισμός ξενοδοχείο στο Ε9 , χωρίς κάποιο πρόβλημα?