Σύμφωνα με το άρθρο 21 παρ.3 του 4172/2013 κάθε 3 ομοειδείς συναλλαγές για πώληση ακινήτων σε διάστημα 2 ετών θεωρούνται επιχειρηματική συναλλαγή.
Στην πράξη ελεύθερος επαγγελματίας, πουλά σαν ιδιώτης μέρος της προσωπικής ακίνητης περιουσίας του προκειμένου να αντεπεξέλθει στους υψηλού φόρους που προκύπτουν κυρίως από τον ΕΝΦΙΑ. Μέσα στο 2016 έχει πουλήσει ήδη 2 ακίνητα και επιθυμεί να πουλήσει και ένα άλλο ακόμα μέχρι το τέλος του έτους. Τα ακίνητα αυτά έχουν προέλθει από αγορές που έγιναν πολύ παλιά και οι τιμές πώλησης σε καμμία περίπτωση δεν είναι μεγαλύτερες όχι μόνο της αντικειμενικής αλλά ακόμα και της πραγματικής τους αξίας.
Πείτε μου σας παρακαλώ τα εξής:
1. Με την 3η κατά σειρά πώληση θα θεωρηθεί ΄ότι ασκεί επιχειρηματική συναλλαγή δεδομένου ότι σκοπός του δεν είναι το κέρδος αλλά η εξόφληση των υποχρεώσεων προς το δημόσιο?
2. Στην πράξη πως θα διαπιστωθεί αν υπάρχει κέρδος με δεδομένο ότι οι αγοράς μπορεί να έχουν γίνει ακόμα και πριν την εφαρμογή του ευρώ αλλά και σύμφωνα με το γεγονός ότι οι τιμές πώλησης είναι αρκετά κατώτερες της αντικειμενικής , μπορεί όμως να εμφανίζονται κέρδη αν λάβει κανείς υπόψη ΄ότι ένα ακίνητο αγοράστηκε τη δεκαετία του 90 . Θα υπάρχει κάποιος συντελεστής απομείωσης?
3. Αν όντως θεωρείται επιχειρηματική δραστηριότητα θα προστεθεί τυχόν κέρδος στα υπόλοιπα κέρδη από την άσκηση της επιχειρηματικής της δραστηριότητας και θα φορολογηθεί συνολικά? Και για όλα τα ακίνητα ή για αυτό πάνω από τα πρώτα 2?
4. Στο κέρδος δε αυτό θα υπολογισθεί κανονικά και εισφορά αλληλεγγύης?
5. Επιπλέον τα έσοδα από την πώληση θα πρέπει να δηλωθούν και στον κωδικο 781 για την κάλυψη τεκμηρίων.
Παρακαλώ δώστε μία ανάλυση επί του θέματος