Καλημέρα σας ,
Θα ήθελα την γνώμη σας για την παρακάτω περίπτωση .
Φορολογούμενος αγόρασε το Οικ. Έτος 2006 Α’ κατοικία 115 τ.μ. με garage & αποθήκη έναντι 203.000€ που ήταν και η αντικειμενική αξία (επισυνάπτεται στην συνέχεια αναλ. Πίνακας).
τ.μ. (μ 2 )
χιλ επι του οικοπ έδου
Αντικειμενικη Αξία (€)
Διαμερισμα 3 ου ορ.
115.00
235/1000
162,152.76
Αποθήκη υπογείου
12.50
6/1000
2,575.13
Θέση Σταθμ/σης 1
10.13
0/1000
2,318.76
Θέση Σταθμ/σης 2
10.13
0/1000
2,318.76
Δωμα
37.18
0/1000
2,877.73
Δικ/μα Υψούν
41/1000
30,775.79
282/1000
203,018.93
Εκείνο το έτος δεν υπήρχε υποχρέωση κάλυψης του ποσού για αγορά Α’ κατοικίας έως 120 τ.μ.
Σήμερα ο αγοραστής καλείται (από τον πωλητή) να υπογράψει συμπληρωματική συμβολαιογραφική πράξη 207.000€ επί πλέον από το αρχικό ποσό της αντικειμενικής αξίας των 203.000€ (ποσό που είναι η διαφορά μεταξύ αντικειμενικής και πραγματικής αξίας).
Από ανάλωση κεφαλαίου έως το έτος αγοράς θα μπορούσε να καλύψει 250.000€ δηλαδή λίγο παραπάνω από το ποσό της αντικειμενικής αξία.
Το αναλωθέν κεφάλαιο, στην συντριπτική του πλειοψηφία, αποτελείται από τόκους: Εντόκων Γραμματίων ή/και Ομολόγων Ελληνικού Δημοσίου ή και Τραπεζών, Repos, Προθεσμιακών καταθέσεων και Ταμιευτηρίου.
Ο φορολογούμενος ήταν συνδικαιούχους σε λογαριασμούς των γονέων του, που απέδωσαν συνολικά τόκους 50.000€ σε αυτούς αλλά δεν άνηκαν σε αυτόν και δεν είχαν μπει στις δηλώσεις του.
Κατά την γνώμη σας
1) Το συμπληρωματικό συμβόλαιο με τα επί πλέον 207.000€ μπορεί να πυροδοτήσει έλεγχο στον πωλητή και κατ επέκταση στον αγοραστή ;
2) Με δεδομένο ότι ο αγοραστής δεν είχε υποχρέωση να καλύψει το τεκμήριο Α’ κατοικίας μέχρι 120τ.μ. , υπάρχει περίπτωση να κριθεί με τα σημερινά δεδομένα και να του ζητηθεί να καλύψει το σύνολο του ποσού των 410.000€ ;
3) Θα χρειαστεί συμπληρωματική δήλωση φόρου εισοδήματος, με το ποσό των 250.000€ από ανάλωση κεφαλαίο, πριν την διενέργεια ενδεχόμενου ελέγχου (στην χρήση 2010 μια και δεν μπορούμε στο 2006 το έτος της αγοράς);
4) Ή να περιμένουμε και μόνο σε περίπτωση ελέγχου να επικαλεστούμε το ποσό της ανάλωσης των 250.000€ ώστε να μειώσουμε την διαφορά ;
5) Επίσης σε περίπτωση που ζητηθεί να καλύψει το σύνολο του ποσού των 410.000€, μπορεί να χρησιμοποιηθεί κεφάλαιο (όχι εισόδημα) δικό του ή/και των γονέων του, το οποίο υπήρχε πριν από την αγορά (δηλ το κεφάλαιο που επενδυότανε σε ομόλογα , Repos κλπ και παρήγαγε το εισόδημα από τόκους) προ τις 31/12/1999 ;
6) Ή θα χρειαστεί συμπληρωματική δήλωση μόνο στην περίπτωση που αναγραφεί στο συμπληρωματικό συμβόλαιο επί πλέον διαφορά και για το δικαίωμα υψούν (που δεν εξαιρείται από την απαλλαγή τεκμηρίου);
Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων για την άμεση ανταπόκρισή σας.