ΟΕ είχε μισθώσει το 2011 οικόπεδο για 20 έτη από τους 2 εταίρους (πατέρα και γιο) , με σκοπό την ανέγερση καταστήματος για τις ανάγκες της δραστηριότητας της. Μετά την αποπεράτωση ετησίως αποσβένει το τελικό κόστος δια των ετών μίσθωσης. Αντίστοιχα οι οικοπεδούχοι φορολογούνται ως εισόδημα από ακίνητη περιουσία ,αναλόγως το ποσοστό ιδιοκτησίας του οικοπέδου, το αντίστοιχο ποσό που εκπίπτει η ΟΕ,
Σήμερα, λόγω συνανταξιοδότησης αποχωρεί ο ένας εταίρος της ΟΕ (ταυτόχρονα και οικοπεδούχος) . Λόγω της αποχώρησης και με σκοπό να αποφευχθεί μία μονοπρόσωπη ΙΚΕ ή ΕΠΕ με τις όποιες παραπάνω υποχρεώσεις της, το πιθανότερο σενάριο είναι η μεταβίβαση του ποσοστού της ΟΕ στον δεύτερο εταίρο- υιό του αποχωρήσαντα (με γονική παροχή) και η μετατροπή σε ατομική επιχείρηση της ΟΕ.
Προφανώς πρέπει να γίνει συμβολαιογραφική τροποποίηση του μισθωτηρίου στο νέο ΑΦΜ και τη νέα επωνυμία για τα εναπομείναντα έτη και καταχώρηση στο Taxisnet.
Τα ερωτήματα είναι
1) αν επηρεάζεται η εκπεσιμότητα των αποσβέσεων, καθώς η ατομική επιχείρηση δεν θα έχει το ίδιο ΑΦΜ της ΟΕ και ο επιχειρηματίας θα είναι ταυτόχρονα ο ένας εκ των δυο οικοπεδούχων,
2) Το ετήσιο εισόδημα από ακίνητα του οικοπεδούχου ιδιοκτήτη της ατομικής θα είναι πλέον εισόδημα από ιδιόχρηση και όχι από ακίνητη περιουσία ; Αυτό σημαίνει 3% επί της αντικειμενικής και όχι το ποσό που αναλογεί επί των αποσβέσεων ?
Διότι εάν υπάρχει θέμα με τις αποσβέσεις, θα ήταν προτιμότερη η μετατροπή σε μια μονοπρόσωπη εταιρεία.
Σας ευχαριστώ