Ιστορικό:



Ο Α (εκμισθώτης) συνήψε σύμβαση επαγγελματικής μίσθωσης με τον Β (μισθωτή) με μηνιαίο μίσθωμα 1.000,00 €. Ο Β δεν πλήρωνε τα οφειλόμενα μισθώματα με αποτέλεσμα ο Α να καταγγείλει την μίσθωση η οποία και τελικά λύθηκε. Ωστόσο ο Β εξακολουθεί να παραμένει στο μίσθιο ενώ η μίσθωση έχει λυθεί. Συνεπώς ο Β οφείλει στον Α αποζημίωση χρήσης (και ΟΧΙ μίσθωμα) για όσο διάστημα δεν αποχωρεί από το μίσθιο. Έχει εκδοθεί διαταγή καταβολής αποζημίωσης χρήσης για 3 μήνες του έτους 2015 και πρόκειται να κατατεθεί αγωγή αποζημίωσης χρήσης για τους υπόλοιπους 9 μήνες του έτους 2015 πριν υποβληθεί η Δήλωση Φορολογίας Εισοδήματος στα τέλη Ιουνίου 2016.

Ερωτήματα:

Α] Εφόσον εισπραχθεί η αποζημίωση χρήσης των μηνών του έτους 2015:

1. Σε ποιο κωδικό των εντύπων Ε1 και Ε2 θα δηλωθεί; Στους ίδιους που δηλώνονται τα εισπραχθέντα μισθώματα;

2. Επιβάλλεται από το Δημόσιο τέλος χαρτοσήμου επί της δηλούμενης αποζημίωσης χρήσης όπως επί μισθωμάτων; Ο εκμισθωτής βάσει νόμου ΔΕΝ δικαιούται να ζητήσει από τον μισθωτή το τέλος χαρτοσήμου για τις αποζημιώσεις χρήσης.

3. Εάν επιβάλλεται τέλος χαρτοσήμου και με δεδομένο ότι ΔΕΝ μπορεί να ζητηθεί από τον μισθωτή, μπορεί να δηλωθεί το ποσό της αποζημίωσης χρήσης απομειούμενο κατά το ποσοστό του χαρτοσήμου με το οποίο θα επιβαρυνθεί ο εκμισθωτής; Δηλαδή έστω ότι η αποζημίωση χρήσης (ίση με το εκάστοτε καταβαλλόμενο μίσθωμα) είναι 1.000 €. Εάν δηλωθεί ως αποζημίωση χρήσης ολόκληρο (ήτοι 1.000 €) το χαρτόσημο είναι 36 €. Μπορεί να δηλωθεί ότι η μηνιαία αποζημίωση χρήσης είναι 965,25 € ώστε μαζί με το επιβαλλόμενο χαρτόσημο (εκ 3,6%) να φθάνει στο ύψος των 1.000 €, όσα ακριβώς εισέπραξε ο εκμισθωτής από τον μισθωτή και να μην επιβαρυνθεί ο εκμισθωτής επιπλέον το χαρτόσημο το οποίο δεν εισέπραξε και δεν μπορεί να ζητήσει από τον μισθωτή;

4. Έστω ότι έχει συμφωνηθεί με το μισθωτήριο συμβόλαιο ότι σε περίπτωση μη αποχώρησης του μισθωτή από το μίσθιο ενώ έχει λυθεί η μίσθωση, οφείλεται στον εκμισθωτή ως αποζημίωση χρήσης το ποσό των 1.200. Δηλαδή το μίσθωμα είναι 1.000 € και η αποζημίωση χρήσης είναι 1.200 €. Το προσαυξημένο ποσό των 1.200 € θα φορολογηθεί στο σύνολό του ως μίσθωμα – αποζημίωση χρήσης ή τα 1.000 € θα είναι μίσθωμα – αποζημίωση χρήσης και τα υπόλοιπα 200 € θα δηλωθούν ως αποζημίωση άλλης φύσεως και στην τελευταία περίπτωση τα 200 € σε ποιο κωδικό θα δηλωθούν;

Β] Εάν δεν εισπραχθεί η αποζημίωση χρήσης:

Οι αιτούμενες ανείσπρακτες αποζημιώσεις χρήσης της αγωγής, προκειμένου να μην φορολογηθούν, δηλώνονται στα έντυπα Ε1 και Ε2 στους ίδιους κωδικούς που δηλώνονται τα ανείσπρακτα μισθώματα ή σε διαφορετικούς και στην τελευταία περίπτωση ποιοι είναι οι κωδικοί αυτοί;