Ατομική επιχείρηση θα ανεγείρει οικοδομή και θα την εκμισθώσει σε Εταιρία, η οποία θα λάβει Σήμα ΕΟΤ για τουριστική εκμετάλλευση. Το ζητούμενο είναι να μπορέσουν να εκπέσουν οι αποσβέσεις ανέγερσης είτε από την ατομική είτε από την Εταιρία, πιθανόν με κάποιον από τους παρακάτω εναλλακτικούς τρόπους, ή με κάποιο άλλο τρόπο.

Α)Αποσβέσεις Εκμισθωτή: Τα μισθώματα από την Εταιρία προς το φυσικό πρόσωπο, μπορούν να φορολογηθούν ως εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα (αλλά όχι τουριστική), προκειμένου να μπορούν να εκπέσουν οι αποσβέσεις ανέγερσης ; Σημειώνεται ότι βάσει της ΠΟΛ1069/23,3,15 στον ορισμό του εισοδήματος από ακίνητα προϋποτίθεται ότι ο ιδιοκτήτης αποξενώνεται από τη χρήση του ακινήτου, για να θεωρηθεί το εισόδημα ως από ακίνητα. Είναι δυνατό να θεωρηθεί ότι στην παρούσα περίπτωση ο ιδιοκτήτης δεν αποξενώνεται από τη χρήση, ώστε να αποφύγει το χαρακτηρισμό του εισοδήματος ως από ακίνητα; Παράλληλα όμως δεν επιθυμεί να θεωρηθεί η μίσθωση τουριστική, γιατί τέτοια θα κάνει η Εταιρία, που θα έχει και το Σήμα του ΕΟΤ.

Β)Εναλλακτικά, προκειμένου να εκπίπτουν οι αποσβέσεις από το μισθωτή-Εταιρία, μπορεί η μίσθωση του ακινήτου (οικοπέδου και οικοδομής), να θεωρηθεί χρηματοοικονομική σύμφωνα με μια τουλάχιστον από τις προϋποθέσεις του άρθρου 24 του Ν.4172/13 (πχ την δ: κατά τη σύναψη της σύμβασης της μίσθωσης, η παρούσα αξία των μισθωμάτων ανέρχεται τουλάχιστον στο ενενήντα τοις εκατό (90%) της αγοραίας αξίας του περιουσιακού στοιχείου που εκμισθώνεται); Όσον αφορά πιθανή χρήση της προϋπόθεσης β, αν η Εταιρία δεν επιθυμεί να περιέλθει το ακίνητο στην ιδιοκτησία της, αυτό φαντάζομαι δεν την αποκλείει να υπογράψει όρο συμφέρουσας αγοράς σε τιμή κατώτερη της αγοραίας, τον οποίο όρο μπορεί άνετα να μην ενεργοποιήσει εν συνεχεία, όμως και μόνο με την υπογραφή αυτού του όρου, να εκπέσει ως μισθώτρια τις αποσβέσεις, σωστά;

Παρακαλώ για τη σύντομη απάντησή σας.

Ευχαριστώ