1. Η τελευταία αναφορά που έχουμε υπόψη μας από την φορ. διοίκηση για την υποβολή (ή μη) του ειδικού εντύπου απολογιστικού κόστους είναι στην Ε.2221/2021, στην παρ. 12, την οποία παραθέτουμε :

«12. Προϋπολογιστικό/απολογιστικό κόστος

Κατά τη διάρκεια που επιχείρηση είναι σε αναστολή, δεν απαιτείται κατά τον χρόνο πώλησης/παράδοσής του ακινήτου η υποβολή εντύπου προϋπολογιστικού κόστους για τα ακίνητα που είναι αδιάθετα, καθώς αυτά μεταβιβάζονται με ΦΜΑ και όχι με ΦΠΑ, ώστε να απαιτείται σύγκριση τιμών (μεταξύ των οποίων το κόστος). Ωστόσο, η επιχείρηση έχει την υποχρέωση υποβολής προϋπολογιστικού κόστους, στην περίπτωση που έχει ήδη διαθέσει ακίνητα με ΦΠΑ πριν την αναστολή. Στην περίπτωση που η επιχείρηση έχει αναλάβει επί αντιπαροχή οικοδομή, έχει την υποχρέωση υποβολής απολογιστικού κόστους εντός 30 ημερών από την τελευταία εγγραφή στο βιβλίο κοστολογίου, προκειμένου το κόστος της κατασκευής αυτής να ληφθεί υπόψη για τον υπολογισμό του χαρτοσήμου επί της αξίας του Στοιχείου Παράδοσης Κτισμάτων.».

 

2.  Έκτοτε :

α) Μετά την κατάργηση του ΚΝΤΧ και την αντικατάσταση με το Ψηφ. Τέλος Συναλλαγής, και όπως εντέλει με την Ε.2094/2025 διευκρινίστηκε, στο στοιχείο παράδοσης κτισμάτων δεν επιβάλλεται Ψηφ. Τέλος Συναλλαγής. Οι αποφάσεις Ε.2006/2020 και Ε.2221/2021 δεν έχουν επικαιροποιηθεί από την φορ. διοίκηση ή/και δεν έχει παρασχεθεί κάποια άλλη πληροφορία από την φορ. διοίκηση.

β) Ο Ν.2859/2000 αντικαταστάθηκε από το Ν.5144/2024. Η υποχρεώσεις των κατασκευαστών ακινήτων (ανέγερση και πώληση) αναφέρονται ΚΑΙ στο άρθρο 41 (για τα ειδικά έντυπα και ότι άλλο).

 

3.1  Η γνώμη μας :

α) Κρίνουμε ότι θα πρέπει να υποβληθεί το έντυπο απολογιστικού κόστους, για τις ανάγκες του ειδικού στοιχείου παράδοσης κτισμάτων στον οικοπεδούχο, έστω και αν με την Ε.2094/2025 έχει κοινοποιηθεί ότι δεν επιβάλλεται ψηφιακό τέλος συναλλαγής.

β) Ως προς την μη επιβολή ψηφιακού τέλους συναλλαγής, κρίνουμε με βάση το χρόνο υποχρέωσης και κατά τα όσα είχαν κοινοποιηθεί από την φορ. διοίκηση με την Ε.2221/2021 (στην αναστολή και από το ΦΠΑ στο χαρτόσημο). Παραθέτουμε :

«- Για εργολαβικό που έχει συνταχθεί από το 2006 (έτος έναρξης εφαρμογής ΦΠΑ στα ακίνητα) έως την θέσπιση του ανασταλτικού καθεστώτος ΦΠΑ, για το οποίο δεν έχει προκύψει η υποχρέωση έκδοσης τιμολογίου (στοιχείου παράδοσης κτισμάτων) από τον εργολάβο προς τον οικοπεδούχο, εφόσον ο εργολάβος επιλέγει σήμερα να υπαχθεί στο καθεστώς αναστολής ΦΠΑ, το τιμολόγιο που θα εκδοθεί, όταν προκύψει η υποχρέωση, δε θα επιβαρυνθεί με ΦΠΑ αλλά με τέλος χαρτοσήμου 3% (πλέον εισφορά υπέρ ΟΓΑ 20%) στην αξία του κόστους κατασκευής.

- Για εργολαβικό που συντάσσεται σήμερα (μετά την θέσπιση του καθεστώτος αναστολής ΦΠΑ) και ο εργολάβος επιθυμεί την ένταξή του στο καθεστώς αναστολής ΦΠΑ για τη συγκεκριμένη κατασκευή που αφορά στο εργολαβικό αυτό, η ορθή διαδικασία είναι η κάτωθι: Για την άδεια που έχει εκδοθεί στο όνομα του οικοπεδούχου, συνάπτεται εργολαβικό προσύμφωνο αντιπαροχής με τον κατασκευαστή που αναλαμβάνει την κατασκευή του ακινήτου. Για την συγκεκριμένη άδεια ο κατασκευαστής αιτείται στη συνέχεια την υπαγωγή του στο καθεστώς αναστολής ΦΠΑ και όταν εκδώσει το στοιχείο παράδοσης κτισμάτων προς τον οικοπεδούχο, το επιβαρύνει με χαρτόσημο ως ανωτέρω.».

3.2 Γεγονός είναι ότι έχει τεθεί το θέμα στην φορ. διοίκηση (δεν έχει απαντηθεί ακόμα). Μπορείτε και από την πλευρά σας να θέσετε το θέμα στο call center της ΑΑΔΕ στο 1521).