1. Για τα φυσικά πρόσωπα που ασκούν ατομικά επιχείρηση, ως γενικός (και ίσως μόνος) κανόνας που ακολουθείται για την διάκριση σε
στοιχεία της προσωπικής τους περιουσίας) και
σε στοιχεία της επαγγελματικής τους δραστηριότητας (στην ατομική επιχείρηση) είναι ότι ως στοιχεία / περιουσία στην επαγγελματική δραστηριότητα περιλαμβάνονται ότι και όσα στοιχεία (πάγια ή εμπορεύσιμα) αποκτήθηκαν για την άσκηση της δραστηριότητας και καταχωρίσθηκαν στα βιβλία.
Το εισόδημα που αποκτάται από τη μίσθωση ακινήτου φυσικού προσώπου, δεν προστίθεται στο εισόδημα επιχειρηματικής δραστηριότητας που αποκτάται από την ατομική επιχείρηση. Το εισόδημα ακινήτων φορολογείται βάσει της κλίμακας του άρθρου 40 του ΚΦΕ.
2. Στη φορολογία του ΦΠΑ, το φυσικό πρόσωπο μπορεί να ασκήσει το δικαίωμα επιλογής φορολόγησης της παρ. δ της παρ. 2 του άρθρου 11 του
Ν. 5144/2024, σύμφωνα με τις οδηγίες που κοινοποιήθηκαν με την
ΠΟΛ 1180/2013. Σε αυτή την περίπτωση θα ενταχθεί στο κανονικό καθεστώς ΦΠΑ και για την εκμίσθωση του ακινήτου και θα εκδίδει Τ.Π.Υ με ΦΠΑ. Η επιλογή φορολόγησης στο ΦΠΑ δεν ανατρέπει τη φορολόγηση του εισοδήματος ως εισόδημα ακινήτων.