Πρόκειται να συσταθεί Holding ΙΚΕ με εταίρους δύο ελληνικές ΙΚΕ με ποσοστά 70 % η Α ΙΚΕ και 30 % η Β ΙΚΕ . Το συνολικό εταιρικό κεφάλαιο θα είναι 1.700.000 €, καλυπτόμενο εξ ολοκλήρου από ίδια κεφάλαια, χωρίς τραπεζικό δανεισμό. Το ποσό αντιστοιχεί στο συνολικό εκτιμώμενο κόστος της επένδυσης, η οποία αφορά αγορά οικοπέδου και κατασκευή πολυκατοικίας δέκα (10) διαμερισμάτων.

Προβλέπονται :

Πώληση οκτώ διαμερισμάτων με συνολικά έσοδα περίπου 3.000.000 €. Διατήρηση δύο διαμερισμάτων στην Holding ΙΚΕ, αξίας περίπου 300.000 € το καθένα.

Σχεδιάζεται η Holding να παραμείνει ενεργή μέχρι τη συμπλήρωση του 24μήνου, να διανείμει τα κέρδη από τις πωλήσεις στις δύο ΙΚΕ και στη συνέχεια να λυθεί και να εκκαθαριστεί, αποδίδοντας τα δύο ακίνητα στις δύο ΙΚΕ ως νομικά πρόσωπα και όχι στους φυσικούς εταίρους τους.

Θα ήθελα σας παρακαλώ να μας καθοδηγήσετε στα παρακάτω

1. Μειωμένος ΦΜΑ κατά το 1/4

Κατά τη λύση και εκκαθάριση της Holding ΙΚΕ, εφαρμόζεται ο μειωμένος ΦΜΑ στο 1/4 του κανονικού συντελεστή (0,75% αντί 3%, πλέον δημοτικής εισφοράς) όταν τα ακίνητα αποδίδονται στις δύο ΙΚΕ που είναι εταίροι της Holding και όχι σε φυσικά πρόσωπα;

2. Διανομή κερδών – Άρθρα 48 και 63 Ν. 4172/2013

Μετά τη συμπλήρωση των 24 μηνών διακράτησης των συμμετοχών, μπορεί η διανομή των κερδών από τις πωλήσεις προς τις δύο ΙΚΕ να υπαχθεί στις απαλλαγές των άρθρων 48 και 63, χωρίς παρακράτηση φόρου μερισμάτων 5%, εφόσον πληρούνται οι νόμιμες προϋποθέσεις;

3. Προϊόν εκκαθάρισης – Άρθρο 57 Ν. 4172/2013

Η αυτούσια απόδοση των δύο ακινήτων στις ΙΚΕ κατά την εκκαθάριση θεωρείται διανομή κέρδους κατά το άρθρο 57; Εφαρμόζονται οι απαλλαγές των άρθρων 48 και 63 ή ισχύει διαφορετική φορολογική μεταχείριση και παρακράτηση φόρου;

4. Αποτίμηση και κατανομή ακινήτων

Τα δύο διαμερίσματα έχουν εκτιμώμενη αξία 300.000 € το καθένα (σύνολο 600.000 €). Με βάση τα ποσοστά συμμετοχής, αναλογούν 420.000 € στην Α ΙΚΕ και 180.000 € στη Β ΙΚΕ.

Σε περίπτωση που η αξία των δύο διαμερισμάτων είναι ισόποση τι συμβαίνει με τα ποσοστά των δύο εταιρειών που είναι διαφορετικά ? Είναι νόμιμη, με ομόφωνη συμφωνία των εταίρων, η απόδοση ενός διαμερίσματος σε κάθε ΙΚΕ, παρά την απόκλιση από τα ποσοστά συμμετοχής; Πως καλύπτεται η διαφορά στην αξία στην περίπτωση που δεν είναι ίδιες οι αξίες ? Απαιτείται έκθεση πιστοποιημένου εκτιμητή για την αξία ?

Ποιες είναι οι φορολογικές συνέπειες της κατανομής ως προς τον φόρο εισοδήματος και τον ΦΜΑ;