Θέμα: Εισφορά ακινήτου σε ΙΚΕ μετά από δύο πωλήσεις ακινήτων εντός διετίας – Εφαρμογή άρθρου 21 παρ. 3 ν. 4172/2013
Φυσικό πρόσωπο, χωρίς έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας αγοραπωλησίας ακινήτων, έχει πραγματοποιήσει εντός διετίας δύο αυτοτελείς ομοειδείς συναλλαγές πώλησης ακινήτων με σκοπό την επίτευξη κέρδους.
Πριν από τη συμπλήρωση της διετίας από την πρώτη πώληση, εξετάζει την εισφορά της κυριότητας τρίτου ακινήτου ως κεφαλαιακή εισφορά σε είδος σε υπό σύσταση ΙΚΕ, έναντι λήψης εταιρικών μεριδίων, χωρίς είσπραξη χρηματικού τιμήματος.
Για τις ανάγκες του ερωτήματος, θεωρείται ότι δεν συντρέχουν οι εξαιρέσεις της παρ. 3 του άρθρου 21 λόγω τρόπου κτήσης ή χρόνου διακράτησης των ακινήτων.
Παρακαλώ να διευκρινιστούν, σύμφωνα με το άρθρο 21 παρ. 3 και 5 του ν. 4172/2013 και την Ε.2031/2023, τα ακόλουθα:
1. Η ανωτέρω εισφορά ακινήτου συνυπολογίζεται με τις δύο προηγούμενες πωλήσεις ως τρίτη ομοειδής συναλλαγή εντός διετίας, ώστε να πληρούται το κριτήριο της συστηματικής διενέργειας πράξεων;
2. Επηρεάζει την απάντηση το γεγονός ότι το αντάλλαγμα συνίσταται σε εταιρικά μερίδια και όχι σε χρήματα ή το εάν η λήπτρια ΙΚΕ είναι μονοπρόσωπη;
3. Εφόσον η εισφορά συνυπολογίζεται, προκύπτει υποχρέωση έναρξης επιχειρηματικής δραστηριότητας για το φυσικό πρόσωπο και από ποιο χρονικό σημείο; Προκύπτει επίσης υποχρέωση δήλωσης των κερδών των δύο προηγούμενων πωλήσεων ως εισοδήματος από επιχειρηματική δραστηριότητα;
Παρακαλώ για αιτιολογημένη απάντηση με αναφορά στις σχετικές διατάξεις