Καλημέρα σας,
Εταιρείες ΑΕ και ΙΚΕ διαθέτουν ιδιόκτητα οικόπεδα στα οποία πρόκειται να ανεγείρουν ακίνητα, τα οποία, ανά περίπτωση, είτε θα πωληθούν είτε θα παραμείνουν στις εταιρείες προς εκμίσθωση. Η κατασκευή ενδέχεται να ανατεθεί εξ ολοκλήρου σε εργολάβο/υπεργολάβους. Εξετάζεται επίσης η περίπτωση ανέγερσης σε οικόπεδα τρίτων.
Παρακαλούμε να μας διευκρινίσετε, με βάση το ισχύον σήμερα καθεστώς:
ΚΑΔ / ΑΑΔΕ: Ποιοι ΚΑΔ 2025 απαιτούνται για ανέγερση/ανάπτυξη ακινήτων προς πώληση ή μίσθωση, αγοραπωλησία και εκμίσθωση ιδιόκτητων ακινήτων, καθώς και για παράδοση πλήρως εξοπλισμένων/επιπλωμένων ακινήτων;
Εγκατάσταση: Απαιτείται δήλωση ξεχωριστής εγκατάστασης/υποκαταστήματος στην ΑΑΔΕ για κάθε οικόπεδο/εργοτάξιο; Ισχύει το ίδιο για ιδιόκτητα οικόπεδα και για οικόπεδα τρίτων;
Οικόπεδα τρίτων: Ποια είναι η φορολογική και λογιστική αντιμετώπιση όταν η ΑΕ ή ΙΚΕ ανεγείρει ακίνητο σε οικόπεδο τρίτου και διαφοροποιείται ανάλογα με το αν υπάρχει μίσθωση, δικαίωμα επιφανείας, αντιπαροχή ή άλλη συμβατική σχέση;
ΦΠΑ / κόστος κατασκευής: Ποια είναι η αντιμετώπιση των δαπανών κατασκευής (εργολάβοι, υλικά, μελέτες, άδειες, έπιπλα/εξοπλισμός) και της έκπτωσης/τυχόν διακανονισμού ΦΠΑ, όταν το ακίνητο προορίζεται για πώληση έναντι εκμίσθωσης;
e-ΕΦΚΑ: Θεωρείται η ανέγερση οικοδομοτεχνικό έργο και απαιτείται απογραφή/ΑΜΟΕ τόσο σε ιδιόκτητο οικόπεδο όσο και σε οικόπεδο τρίτου; Ποιος είναι ο υπόχρεος για απογραφή, ΑΠΔ και εισφορές;
Εργολάβος: Όταν το έργο έχει ανατεθεί σε εργολάβο/υπεργολάβους, ποιος έχει την ασφαλιστική υποχρέωση για τους εργαζομένους του έργου και ποιες τυχόν υποχρεώσεις παραμένουν στην ΑΕ ή ΙΚΕ ως κύριο του έργου;
Ολοκλήρωση: Ποιες ενέργειες απαιτούνται σε ΑΑΔΕ και e-ΕΦΚΑ κατά την ολοκλήρωση του έργου και στη συνέχεια, ανάλογα με το αν το ακίνητο πωληθεί ή παραμείνει στην εταιρεία προς εκμίσθωση;

Εφόσον είναι δυνατόν, θα εκτιμούσαμε μια σύντομη απάντηση σε μορφή checklist ενεργειών, ξεχωριστά για (α) ιδιόκτητο οικόπεδο, (β) οικόπεδο τρίτου και (γ) ανάθεση της κατασκευής σε εργολάβο.

Ευχαριστώ πολύ.