ΠΑΡΑΚΛΗΣΗ ΑΝ ΕΙΝΑΙ ΕΦΙΚΤΟ ΝΑ ΔΕΙΤΕ ΤΟ ΕΡΩΤΗΜΑ ΚΑΤΑ ΠΡΟΤΕΡΑΙΟΤΗΤΑ
ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ ΕΚ ΤΩΝ ΠΡΟΤΕΡΩΝ

Ετερόρρυθμή εταιρία (ΕΕ) συστάθηκε τον Μάρτιο του 2024 με κεφάλαιο 100.000,00 και 2 μέλη πατέρα με 99% και υιό 1%.

Ο σκοπός της είναι η ανάπτυξη ακίνητου και η βραχυχρόνια μίσθωσή του (με ΦΠΑ ως ΝΠ).

Το ακίνητο βρίσκεται στην Αθήνα και αποτελείτω από 2 κατοικίες ισόγειες. Την Α με κυρίους χώρους 65τμ και β. χώρους 62τμ και τη Β με κ.χώρους 55τμ και β.χώρους 32τμ.

Είναι ιδιοκτησίας του πατέρα κατά 100%. Από την έναρξη μέχρι τον Απρίλιο του 2026 ,υπάρχει μισθωτήριο από τον ιδιοκτήτη πατέρα προς την ΕΕ. Από την έναρξη της εταιρίας μέχρι τον Απρίλιο του 2026 έχουν μπει άλλες 200.000 ως κεφάλαιο στην εταιρία και με αυτά έχουν χτιστεί (μεγαλώσει) τα ακίνητα και έχουν γίνει το Α 176τμ κ.χωρων με 65 τμ β. χώρων και το Β 156τμ κ. χώρων και 55 τμ β. χώρων (3οροφα πλέον και τα δύο). Δεν έχουν αποπερατωθεί ακόμα .

Το Απρίλιο του 2026 ολοκληρώθηκε τροποποίηση καταστατικού με εισφορά των ακινήτων από τον εταίρο (πατέρα) με συμβολαιογραφική πράξη .Πληρώθηκε φόρος μεταβίβασης ,ΦΣΚ ,τέλη κτηματολογίου κτλ.

Η αντικειμενική αξία του ακινήτου ήταν 341.000 αλλά εισεφέρθει με αξία εκτίμησης 370.000,00 με βάση έκθεση ορκωτού εκτιμητή .
Η εκτίμηση έλαβε υπόψιν της τη νέα επιφάνεια των ακινήτων , για το οποίο χρησιμοποιήθηκαν οι 220.000€ που μπηκαν ως κεφάλαιο.Δεν έχει γινει διαχωρισμος στη εκθεση ,αλλα προκύπτει οτι εκτιμηθηκε το κτιριο στην νεα του μεγαλυτερη επιφάνεια
Παράλληλα έγινε και νέα αύξηση κεφαλαίου κατά 100.000,00 σε χρήμα με συμμετοχή και των δύο εταίρων . Τα ποσοστά διαμορφώθηκαν σε 97% για τον πατέρα που εισέφερε το ακίνητο και τα μετρητά και σε 3% για τον υιό που εισέφερε μόνο μετρητά. Τα τιμολόγια που αφορούν αμιγώς την κατασκευή του ακινήτου από την έναρξη της εταιρίας μέχρι 31/03/26 είχαν ύψος 220.000,000 συν ΦΠΑ 52.800,00.

Εκτιμάται ότι το ακίνητο θα χρειαστεί άλλες 300.000,00 + 72,000 φπα για να αποπερατωθεί.

Ποιο θα πρέπει να υπολογιστεί ως κόστος κτίσης στο οποίο θα τρέξουν αποσβέσεις (επι κτίσματος) ,μια και η αξία των 370.000 έχει μέσα τα τιμολόγια 220.000 κ.αξίας?
Ποιος ο προτεινομενος χειρισμός?

Τα τιμολόγια από εδώ και πέρα θα προσαυξήσουν το κόστος βέβαια.

Ευχαριστώ εκ των προτέρων