Αγαπητοί,

Παρακαλούμε για την παροχή διευκρινίσεων αναφορικά με την ακόλουθη περίπτωση:

Φυσικό πρόσωπο έχει την πλήρη κυριότητα, νομή και κατοχή δύο ημιτελών διαμερισμάτων και προτίθεται να τα εκμισθώσει σε ετερόρρυθμη εταιρεία (Ε.Ε.), στην οποία το ίδιο φυσικό πρόσωπο συμμετέχει ως ομόρρυθμος εταίρος με ποσοστό 98%.

Η μισθώτρια Ε.Ε. θα αναλάβει, με αποκλειστικά δικά της κεφάλαια, την ολοκλήρωση και αποπεράτωση των δύο ημιτελών διαμερισμάτων και, σύμφωνα με τους όρους της μίσθωσης, θα έχει το δικαίωμα να τα εκμεταλλεύεται και να τα υπεκμισθώνει σε τρίτους.

Με βάση τα ανωτέρω και λαμβανομένου υπόψη ότι το ίδιο φυσικό πρόσωπο είναι ταυτόχρονα εκμισθωτής και ομόρρυθμος εταίρος της μισθώτριας Ε.Ε. με ποσοστό συμμετοχής 98%, παρακαλούμε θερμά να μας διευκρινίσετε τα ακόλουθα:

1. Διάρκεια μίσθωσης

Υφίσταται συγκεκριμένη ελάχιστη ή απαιτούμενη διάρκεια της αρχικής μίσθωσης μεταξύ του φυσικού προσώπου και της Ε.Ε., δεδομένου ότι η μισθώτρια εταιρεία θα αναλάβει με δικά της έξοδα την αποπεράτωση των ακινήτων και, στη συνέχεια, θα τα εκμεταλλεύεται και θα δύναται να τα υπεκμισθώνει σε τρίτους;

2. Ιδιωτικό συμφωνητικό ή συμβολαιογραφικό έγγραφο για μίσθωση έως εννέα (9) έτη

Σε περίπτωση συμφωνίας μίσθωσης διάρκειας έως εννέα (9) έτη, αρκεί η κατάρτιση ιδιωτικού συμφωνητικού μίσθωσης και η ηλεκτρονική υποβολή της σχετικής Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας στην ΑΑΔΕ ή, λόγω της ιδιαιτερότητας των ανωτέρω όρων της μίσθωσης, απαιτείται συμβολαιογραφικό έγγραφο ή άλλη πρόσθετη διαδικασία;

3. Μίσθωση διάρκειας μεγαλύτερης των εννέα (9) ετών

Σε περίπτωση που συμφωνηθεί διάρκεια μίσθωσης μεγαλύτερη των εννέα (9) ετών, παρακαλούμε να διευκρινιστεί εάν απαιτείται η κατάρτιση συμβολαιογραφικού εγγράφου και η μεταγραφή ή καταχώρισή του, σύμφωνα με το άρθρο 618 του Αστικού Κώδικα.

4. Σχέση εκμισθωτή και μισθώτριας εταιρείας

Δεδομένου ότι το φυσικό πρόσωπο – εκμισθωτής είναι ταυτόχρονα ομόρρυθμος εταίρος της μισθώτριας Ε.Ε. και συμμετέχει σε αυτήν με ποσοστό 98%, παρακαλούμε να διευκρινιστεί εάν η συγκεκριμένη σχέση δημιουργεί οποιαδήποτε ειδική φορολογική υποχρέωση, περιορισμό ή ειδική απαίτηση ως προς:

το ύψος του συμφωνούμενου μισθώματος, τη φορολογική αναγνώριση της μίσθωσης, ή οποιαδήποτε άλλη σχετική υποχρέωση των συμβαλλομένων μερών.

Τέλος, παρακαλούμε να διευκρινιστεί εάν, για την ορθή φορολογική αντιμετώπιση της ανωτέρω συναλλαγής, απαιτείται οποιαδήποτε πρόσθετη διαδικασία ή ειδική αναφορά στη Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας, πέραν των συνήθων στοιχείων που υποβάλλονται.

Σας Ευχαριστούμε Θερμά

Με εκτίμηση