Κατασκευαστική – Οικοδομική εταιρεία (Α) αναλαμβάνει την ανέγερση πολυκατοικίας με το σύστημα της αντιπαροχής .

Μεταξύ των οικοπεδούχων ιδιωτών περιλαμβάνεται και μια κατασκευαστική εταιρεία (Β) η οποία πρόκειται να πουλήσει τις ιδιοκτησίες που θα λάβει από την αντιπαροχή.

Τα ερωτήματα αφορούν την κατασκευαστική (Β).

Σύμφωνα με την Ε.2006/24-01-20 η επιχείρηση αυτή (Β) θα πρέπει πρώτα να έχει τηρήσει τις υποχρεώσεις των κατασκευαστικών επιχειρήσεων (δήλωση μεταβολών , τήρηση βιβλίου κοστολογίου κλπ ) και μετά να προχωρήσει εφόσον το επιθυμεί σε αναστολή και πώληση (χωρίς ΦΠΑ) των αδιάθετων ακινήτων της.

Με δεδομένο ότι η κατασκευαστική (Β) δεν θα πραγματοποιήσει καμία δαπάνη έως την παράδοση των κτισμάτων από την κατασκευαστική (Α) και τηρήσει τα προβλεπόμενα για τις κατασκευαστικές καθώς και υποβάλει κατάσταση αδιάθετων για αναστολή ΦΠΑ τα ερωτήματα είναι :

1. Το βιβλίο κοστολογίου θα ενημερωθεί με το κόστος αγοράς του εξ αδιαιρέτου οικοπέδου και με τυχόν άλλες ΓΕΝΙΚΕΣ ΔΑΠΑΝΕΣ (ΦΜΑ, αμοιβές συμβολαιογράφου κλπ)?

Συνεπώς το απολογιστικό κόστος θα περιλαμβάνει ΟΙΚΟΠΕΔΟ και ΓΕΝΙΚΕΣ ΔΑΠΑΝΕΣ χωρίς ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΣΤΙΚΕΣ ΔΑΠΑΝΕΣ και αυτό θα επιμεριστεί στις ιδιοκτησίες της?

Πότε θα κατατεθεί το απολογιστικό κόστος αφού η ΠΟΛ.1105/2006 προβλέπει 30 ημέρες από την τελευταία εγγραφή στο βιβλίο κοστολογίου?

2. Οι οικοδομικές επιχειρήσεις φορολογούνται στο έτος αποπεράτωσης του έργου.

Εάν η κατασκευαστική (Β) πουλήσει από τα σχέδια πότε θα είναι ο χρόνος φορολόγησης εφόσον το κόστος των ιδιοκτησιών της θα είναι γνωστό (οικόπεδο + γενικές δαπάνες) ή στη περίπτωση που θα απαιτηθούν να γίνουν κάποιες δαπάνες από την ίδια πριν ή και μετά την παράδοση κτισμάτων από την κατασκευαστική (Α) ?

3. Πως αντιμετωπίζεται η διαφορά αξίας που θα προκύψει μεταξύ της ΠΑΡΑΔΟΣΗΣ ΚΤΙΣΜΑΤΩΝ από την κατασκευαστική (Α) και του ΑΠΟΛΟΓΙΣΤΙΚΟΥ ΚΟΣΤΟΥΣ της κατασκευαστικής (Β)?

ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ ΕΚ ΤΩΝ ΠΡΟΤΕΡΩΝ