Επιχείρηση κατασκευάζει νεόδμητο κτίριο για το οποίο έχει πάρει απόφαση Αναστολής ΦΠΑ , οι κατασκευαστικές εργασίες συνεχίζονται και το έργο δεν έχει ολοκληρωθεί ακόμα. Στην διάρκεια της αναστολής ΦΠΑ , η επιχείρηση λόγω νέων αναγκών και μέτρων αποφασίζει να κρατήσει το ακίνητο για δική της χρήση και να το εκμεταλλευτεί η ίδια σε φορολογητέα όμως δραστηριότητα ως μη κύριο τουριστικό κατάλυμα προς μίσθωση με ΦΠΑ .

Βάσει της Ε2006/24-01-202 με θέμα Οδηγίες για την εφαρμογή των διατάξεων του άρθρου 39 του Ν. 4646/12-12-19 περί αναστολής του ΦΠΑ στα ακίνητα ,στην παράγραφο 7 περίπτωση :Ι V ) Στην περίπτωση που ο υποκείμενος έχει ενταχθεί σε καθεστώς αναστολής για τα αδιάθετα ακίνητά του και κατά την διάρκεια της αναστολής ανακύψει περίπτωση ιδιοκατοίκησης, παράδοσης σε μη φορολογητέα δραστηριότητα του ιδίου υποκειμένου, μίσθωση, δωρεάν παραχώρηση της χρήσης ή χρησιμοποίηση για οποιονδήποτε σκοπό ξένο προς την επιχείρηση ( άρθρο 7 παρ. 2 γ΄ του Κώδικα ΦΠΑ ), ο φόρος που οφείλεται για τον διακανονισμό της έκπτωσης που έχει πραγματοποιηθεί περιλαμβάνεται στην δήλωση ΦΠΑ της περιόδου που πραγματοποιείται η παράδοση κατά τα ανωτέρω, στην οποία δήλωση καταχωρούνται τα ποσά των διακανονισμών των εκπτώσεων στον κωδικό «422 - λοιπά αφαιρούμενα ποσά».

Οι ερωτήσεις είναι:

1. μπορεί η επιχείρηση πριν την ολοκλήρωση της κατασκευής του ακινήτου να φέρει το ακίνητο σε ιδιοχρησιμοποίηση με μεταβολή στο μητρώο και με την απόδοση Φόρου κατά τα ανωτέρω ?

2 ο ΦΠΑ που είχε εκπέσει μέχρι την ημερομηνία της Αναστολής και το οποίο έχει λάβει πίσω με αίτημα επιστροφής ΦΠΑ, οφείλει να το διακανονίσει τώρα ολόκληρο πίσω μέσα στην περίοδο που πραγματοποιείται η παράδοση? Ή εφόσον πρόκειται σε φορολογητέα δραστηριότητα του ιδίου υποκειμένου ο διακανονισμός υπολογίζεται ανά 1/10 του ΦΠΑ κάθε χρόνο, εφόσον η μίσθωση ή η χρήση του ακινήτου υπάγεται σε ΦΠΑ?

3 ο ΦΠΑ που θα προκύψει στη συνέχεια των εργασιών κατά την περίοδο ολοκλήρωσης του έργου,έχει δικαίωμα να το εκπέσει ?

4.ο ΦΠΑ των εξόδων που θα προκύψει κατά την περίοδο των εσόδων που θα φέρει το ακίνητο με τη λειτουργία του σε φορολογητέα δραστηριότητα, έχει δικαίωμα να το εκπέσει?

5.αν προκύψει πώληση κατοικιών μετά την παραπάνω μεταβολή , η πώληση αυτή θα υπαχθεί σε καθεστώς ΦΠΑ εάν και εφόσον δεν έχει χρησιμοποιηθεί ή λειτουργήσει ακόμα ως μή κύριο τουριστικό κατάλυμα ?