Η εταιρεία Χ Μονοπρόσωπη Ι.Κ.Ε., ελληνικό νομικό πρόσωπο, έχει μοναδικό εταίρο (100%) αλλοδαπή εταιρεία με έδρα την Κίνα. Διαχειριστής της είναι Έλληνας φορολογικός κάτοικος, ο οποίος δεν συμμετέχει στο εταιρικό κεφάλαιο. Στο Κεντρικό Μητρώο Πραγματικών Δικαιούχων έχουν δηλωθεί όλα τα απαιτούμενα πρόσωπα μέχρι και τον τελικό πραγματικό δικαιούχο (ultimate beneficial owner). Η τελική πραγματική δικαιούχος είναι φυσικό πρόσωπο, υπήκοος Κίνας, για το οποίο πρόκειται να εκδοθεί ελληνικός Α.Φ.Μ.

Η εταιρεία ασκεί πραγματική επιχειρηματική δραστηριότητα (παροχή υπηρεσιών υποστήριξης αθλητικών διοργανώσεων και εμπορία αθλητικών ειδών) και προτίθεται να αποκτήσει ακίνητο στην Ελλάδα, το οποίο θα εκμεταλλεύεται επιχειρηματικά μέσω εκμίσθωσης (ενδεικτικά τουριστική εκμετάλλευση).

Παρακαλούμε για τις απόψεις σας στα ακόλουθα:

1. Υπάγεται η εταιρεία στις διατάξεις του άρθρου 15 του ν. 3091/2002 περί Ειδικού Φόρου επί των Ακινήτων (15%) ή εμπίπτει σε κάποια από τις προβλεπόμενες εξαιρέσεις ή απαλλαγές; 2. Εφόσον απαλλάσσεται από τον Ειδικό Φόρο επί των Ακινήτων, υποχρεούται σε ετήσια υποβολή δήλωσης Ειδικού Φόρου Ακινήτων και αίτησης απαλλαγής ή δεν υφίσταται σχετική υποχρέωση;3. Για την εφαρμογή των διατάξεων περί απαλλαγής, επηρεάζει το γεγονός ότι ο μοναδικός εταίρος είναι νομικό πρόσωπο εγκατεστημένο σε τρίτη χώρα (Κίνα), ενώ έχουν δηλωθεί οι πραγματικοί δικαιούχοι σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία; 4. Εάν σε μεταγενέστερο χρόνο η εταιρεία παύσει να ασκεί τις σημερινές εμπορικές και συμβουλευτικές δραστηριότητές της και διατηρήσει ως μοναδική δραστηριότητα την κατοχή και εκμετάλλευση του συγκεκριμένου ακινήτου (εκμίσθωση/τουριστική εκμετάλλευση), μεταβάλλεται η αντιμετώπισή της ως προς τον Ειδικό Φόρο επί των Ακινήτων; Ειδικότερα, εξακολουθεί να πληροί τις προϋποθέσεις απαλλαγής ή γεννάται υποχρέωση καταβολής του φόρου;5. Για την εφαρμογή των απαλλαγών του άρθρου 15 ν. 3091/2002, αρκεί η γνωστοποίηση των πραγματικών δικαιούχων μέσω του Κεντρικού Μητρώου Πραγματικών Δικαιούχων ή απαιτείται επιπλέον η κατοχή ελληνικού Α.Φ.Μ. από τον τελικό πραγματικό δικαιούχο κατά τον κρίσιμο χρόνο υποβολής της δήλωσης Ε.Φ.Α.; Αν ο Α.Φ.Μ. εκδοθεί μεταγενέστερα, επηρεάζεται η δυνατότητα απαλλαγής;