Καλησπέρα,

1) ΜΟΝ. ΙΚΕ, με μοναδικη συμμετοχη Φυσικου Προσωπου Ελληνα, αγορασε 2 ακινητα καταβαλλοντας ΦΜΑ 3% με σκοπο την μεταπωληση τους. Το ενα ακινητο εναι μεταχειρισμενο στο οποιο θα κανει εργασιες ανακαινησης και το αλλο ειναι νεοδμητο του 2010.

α) Η πωληση τους θα γινει με ΦΜΑ 3% ή με ΦΠΑ 24%?

β) Ο ΦΠΑ των εργασιων ανακαινησης θα καταχωρηθει ως φπα μη εκπιπτομενος ( ΕΓΛΣ 63.98 ) στην περιπτωση που πωληθει με ΦΜΑ?

2) Η ΙΚΕ εχει και ενα ιδιοκτητο οικοπεδο.
α)Εαν κανει ανεγερση κατοικιων με σκοπο την ενοικιαση, τα υλικα κατασκευης και οι δαπανες ανεγερσης θα καταχωρουνται με ΦΠΑ και στο τελος της ανεγερσης θα μπορει να κανει αιτημα επιστροφης ΦΠΑ?

β) Εαν κανει ανεγερση οικοδομης με σκοπο την μεταπωληση των διαμερισματων και ζητησει να υπαχθει σε αναστολη ΦΠΑ, τα υλικα κατασκευης και οι δαπανες ανεγερσης συμπεριλαμβανομενου του ΦΠΑ θα καταχωρουνται ως αγορες Α & Β υλων (ΕΓΛΣ 24 - χωρις δικαιωμα εκπτωσης ΦΠΑ και αυξανοντας το κοστος κτησης ) και στη συνεχεια η πωλησης τους θα γινει με ΦΜΑ 3%? Ποτε πρεπει να υποβαλλει το αιτημα αναστολης ΦΠΑ?

3) Η ΙΚΕ θα πληρωνει τον ειδικο φορο ακινητων 15%? Σχετικα με τους ΚΑΔ χει ως κυριο 68110000 (αγοραπωλησια ακινητων) και δευτερευον ΚΑΔ 68200000 (διαχειριση και εκμισθωση ακινητων), 41000000 (ΚΑΤΑΣΚΕΥΗ ΚΤΙΡΙΩΝ ΓΙΑ ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ ΚΑΙ ΜΗ) και 41002901(ΕΡΓΑΣΙΕΣ ΔΙΑΜΟΡΦΩΣΗΣ Η ΑΝΕΓΕΡΣΗΣ ΚΤΙΣΜΑΤΟΣ Η ΑΛΛΟΥ ΕΙΔΟΥΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΩΝ (ΩΣ ΑΓΑΘΟΥ ΕΠΕΝΔΥΣΗΣ ΤΟΥ ΑΡΘΡ. 33 ΠΑΡ. 4 ΤΟΥ ΚΩΔΙΚΑ ΦΠΑ) ΓΙΑ ΙΔΙΑ ΑΣΚΗΣΗ ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΗΣ ΔΡΑΣΤΗΡΙΟΤΗΤΑΣ ΜΕ ΔΙΚΑΙΩΜΑ ΕΚΠΤΩΣΗΣ ΤΟΥ ΦΠΑ ΤΩΝ ΕΙΣΡΟΩΝ ΤΟΥΣ).

Σας ευχαριστω