Φυσικό πρόσωπο, μη υποκείμενο στον ΦΠΑ για τη συγκεκριμένη συναλλαγή, είναι κύριος οικοπέδου, το οποίο εκμίσθωσε το έτος 2018 σε Ιδιωτική Κεφαλαιουχική Εταιρεία (ΙΚΕ).
Τον Σεπτέμβριο του 2018 εκδόθηκε στο όνομα της μισθώτριας ΙΚΕ άδεια δόμησης για την ανέγερση κτιριακών εγκαταστάσεων επί του μισθωμένου οικοπέδου, με χρήση συνεργείου και πλυντηρίου – λιπαντηρίου αυτοκινήτων. Η οικοδομή ανεγέρθηκε εξ ολοκλήρου με δαπάνες της μισθώτριας ΙΚΕ και έκτοτε χρησιμοποιείται από αυτή ως επαγγελματική εγκατάσταση για την άσκηση της επιχειρηματικής της δραστηριότητας.
Σήμερα, η μισθώτρια ΙΚΕ προτίθεται να αγοράσει το ακίνητο από τον κύριο του οικοπέδου. Στο σχετικό συμβόλαιο αγοραπωλησίας, λόγω της αρχής ότι τα συστατικά του ακινήτου ακολουθούν την κυριότητα του εδάφους, αντικείμενο της μεταβίβασης θα είναι το οικόπεδο μετά της επ’ αυτού υφιστάμενης οικοδομής.
Κατόπιν των ανωτέρω, ερωτάται:
Η συγκεκριμένη μεταβίβαση του οικοπέδου μετά της επ’ αυτού οικοδομής από το φυσικό πρόσωπο – κύριο και εκμισθωτή προς τη μισθώτρια ΙΚΕ υπόκειται σε Φόρο Μεταβίβασης Ακινήτων (ΦΜΑ) ή σε Φόρο Προστιθέμενης Αξίας (ΦΠΑ), λαμβανομένου υπόψη ότι:
α) πωλητής και κύριος του ακινήτου είναι φυσικό πρόσωπο,
β) η οικοδομική άδεια εκδόθηκε μετά την 1.1.2006 στο όνομα της μισθώτριας και ήδη υποψήφιας αγοράστριας ΙΚΕ,
γ) η ανέγερση της οικοδομής πραγματοποιήθηκε εξ ολοκλήρου με δαπάνες της ίδιας της μισθώτριας ΙΚΕ,
δ) η ανεγερθείσα οικοδομή χρησιμοποιείται από τη μισθώτρια ΙΚΕ ως επαγγελματική εγκατάσταση για την άσκηση της επιχειρηματικής της δραστηριότητας, και
ε) κατά τη μεταβίβαση, αντικείμενο του συμβολαίου θα είναι το οικόπεδο μετά της επ’ αυτού οικοδομής;
Ειδικότερα, παρακαλούμε να διευκρινιστεί εάν, για τον προσδιορισμό του εφαρμοστέου φορολογικού καθεστώτος, κρίσιμο στοιχείο αποτελεί η ιδιότητα του πωλητή και κυρίου του ακινήτου ως φυσικού προσώπου ή εάν η έκδοση της οικοδομικής άδειας, η ανέγερση της οικοδομής και η χρησιμοποίησή της για την άσκηση της επιχειρηματικής δραστηριότητας της μισθώτριας – αγοράστριας ΙΚΕ συνεπάγονται την υπαγωγή της μεταβίβασης σε ΦΠΑ.
Να σημειωθει οτι εχουν ολοκληρωθει οι εργασιες ανεγερσης του ακινητου (πληρη οικοδομικα ενσημα κλπ), αλλα δεν εχει υποβληθει ο φακελος ολοκληρωσης.
Ευχαριστω εκ των προτερων