Κάτοικος ημεδαπής ο οποίος διαμένει αποδεδειγμένα μόνιμα στην Ελλάδα άνω της 10ετίας εισπράττει ενοίκια από 2 πηγές
1)Εισόδημα από ακίνητα ιδιοκτησίας του στην Ολλανδία 60.000 ετησίως
2)Εισόδημα από ακίνητα ιδιοκτησίας του στην Ελλάδα. 40.000 ετησίως
Ο φορολογούμενος δηλώνει κάτοικος εξωτερικού (Κάτω χώρες) και πληρώνει φόρο εκεί ενώ στην Ελλάδα δηλώνει μόνο τα ενοίκια της ημεδαπής.
Θα ήθελα να μου πείτε.
Ποιο καθεστώς φορολογίας ενοικίων ισχύει στην Ολλανδία και αν ισχύει και σήμερα ότι
η φορολόγηση βασίζεται στο τεκμαρτό εισόδημα (fictief rendement) από την αξία του ακινήτου, όχι στα πραγματικά έσοδα από ενοίκια. Το ακίνητο εντάσσεται στο Box 3 (Αποταμιεύσεις και Επενδύσεις) του φορολογικού συστήματος. Η αξία του ακινήτου υπολογίζεται με βάση την WOZ-waarde (δημοτική εκτίμηση) με προσαρμογή μέσω του leegwaarderatio (συντελεστή αξίας). Ο φορολογικός συντελεστής για το 2025 είναι 36% επί του τεκμαρτού εισοδήματος.
Εφόσον ο φορολογούμενος ελεγχθεί και προκύψει ότι το παγκόσμιο εισόδημα του θα έπρεπε να δηλωθεί στην Ελλάδα με ποιο τρόπο θα γίνει η φορολόγηση του αναδρομικά? Θα ληφθεί υπόψη το ποσό φόρου που πλήρωσε στην αλλοδαπή η Ελλάδα θα βάλει στην κλίμακα το πραγματικό εισπραχθέν ετήσιο μίσθωμα?