Στις 10/12/2024 αγοράστηκε στην Ελλάδα διαμέρισμα αξίας 500.000€ στο όνομα ανηλίκου τέκνου (14 ετών), το οποίο είναι τέκνο αλλοδαπών γονέων (Κινέζοι υπήκοοι), οι οποίοι ασκούν τη γονική μέριμνα. Το ακίνητο αποκτήθηκε για σκοπούς χορήγησης άδειας διαμονής (Golden Visa). Η πληρωμή του τιμήματος έγινε απευθείας από τους γονείς μέσω τραπεζικών εμβασμάτων από την Κίνα σε λογαριασμό της πωλήτριας εταιρείας σε ελληνική τράπεζα (Alpha Bank). Στα τραπεζικά παραστατικά εμφανίζεται κυρίως ο πατέρας ως εντολέας, ενώ υπάρχει και αναφορά σε οικογενειακά κεφάλαια. Στο συμβόλαιο της αγοράς αναφέρεται ότι τα ποσά προήλθαν από τραπεζικό λογαριασμό των γονέων. Για το φορολογικό έτος 2024 έχει υποβληθεί δήλωση Ε1 στο ΑΦΜ του ανηλίκου, στην οποία δεν έχει δηλωθεί η αγορά του ακινήτου, αλλά το ακίνητο έχει συμπεριληφθεί στο Ε9. Δεν έχει υποβληθεί δήλωση δωρεάς χρημάτων προς το τέκνο. Η ΔΟΥ υπαγωγής του ΑΦΜ είναι ΚΕΦΟΔΕ Αττικής (όχι ΔΟΥ Κατοίκων Εξωτερικού), ενώ στη βάση δεδομένων εμφανίζεται διεύθυνση κατοικίας στην Κίνα. Ερωτήματα: Πρέπει υποχρεωτικά να δηλωθεί η αγορά του ακινήτου στο Ε1 του ανηλίκου (ως τεκμήριο απόκτησης) ή αρκεί η αναγραφή στο Ε9; Πώς αντιμετωπίζεται φορολογικά η χρηματοδότηση από τους γονείς όταν δεν έχει προηγηθεί δήλωση δωρεάς; Είναι αποδεκτή η κάλυψη του τεκμηρίου μέσω “εισαγωγής κεφαλαίων από το εξωτερικό” ή απαιτείται υποχρεωτικά δήλωση δωρεάς/γονικής παροχής; Σε περίπτωση εκπρόθεσμης δήλωσης δωρεάς, ποια είναι η πιο ενδεδειγμένη δομή (ένας ή και οι δύο γονείς ως δωρητές); Ποια είναι τα βήματα που πρεπει να γίνουν και να ακολουθηθούν;