Καλησπέρα,

Φυσικό πρόσωπο έχει στην κατοχή του οικόπεδο και θα το μισθώσει σε εταιρεία ΙΚΕ που συμμετέχουν τα παιδιά του τα οποία θα κάνουν ανέγερση κατοικιών με σκοπό την εκμετάλλευση τους. Το προυπολογιστικό κόστος είναι 400.000 € + φπα και για το οποίο έχει εγκριθεί επιδότηση ίση με το 50% δηλαδή αξίας 200.000 €.

Οι κατοικίες που θα γίνουν θα παραμείνουν στο οικόπεδο του εκμισθωτή μετά τη λήξη της μίσθωσης.

1) Περίπτωση φυσικού προσώπου
α) Το προυπολογιστικό κόστος πρέπει να αναφέρεται στο μισθωτήριο που θα συνταχθεί για το οικόπεδο, θα επιμεριστεί στα έτη μίσθωσης και θα δηλώνεται και θα φορολογείται κάθε χρόνο ως εισόδημα ακίνητης περιουσίας με την έκπτωση του 5%? Πχ 400.000 ( η αξία χωρίς φπα ή με φπα ? ) δια 20 ετη = 20.000 € ετήσιο εισόδημα που θα φορολογείται ως εισόδημα ακίνητης περιουσίας για τα επόμενα 20 έτη.
β) Οι δαπάνες ανέγερσης θα εκπίπτουν από την ΙΚΕ που θα κατασκευάσει τις κατοικίες ισόποσα για 20 έτη?

2) Περίπτωση νομικού προσώπου
Εάν ο ιδιοκτήτης του οικοπέδου συστήσει ΙΚΕ μαζί με τα παιδιά του, εισφέρει το οικόπεδο του και η εταιρεία αυτή θα μισθώνει το οικόπεδο στην άλλη ΙΚΕ που θα προβεί σε ανέγερση των κατοικιών.
α) Τι ετήσιο φορολογητέο εισόδημα θα δηλώνει η ΙΚΕ που έχει στην κατοχή της το οικόπεδο?
β) Θα κάνει αποσβέσεις την αξία ανέγερσης 400.000 € με 4% κατά τη διάρκεια ή μετά τη λήξη της μίσθωσης όπου και θα περιέλθουν οι κατοικίες στην κατοχή της?
γ) Οι δαπάνες ανέγερσης θα εκπίπτουν από την ΙΚΕ που θα κατασκευάσει τις κατοικίες ισόποσα για 20 έτη?

3) Στο τέλος της μίσθωσης όπου και θα παραμείνουν οι κατοικίες στον ιδιοκτήτη του οικοπέδου, είτε φπ είτε νπ, υπάρχει κάποιο επιπλέον φορολογικό κόστος ( εκτός από συμβολαιογραφικά, φμα ) ?

4) Εάν το τελικό κόστος ανέγερσης διαφέρει από το προυπολογιστικό κόστος που έχει δηλωθεί στο μισθωτήριο τι γίνεται?

Σας ευχαριστώ