Θα θέλαμε τη διευκρίνιση σας σχετικά με την ακόλουθη περίπτωση:
Ιδιώτης προτίθεται να αποκτήσει ακίνητο από άλλον ιδιώτη, του οποίου η αντικειμενική αξία ανέρχεται στο ποσό των 400.000 ευρώ. Ωστόσο, το συμφωνηθέν τίμημα μεταξύ των μερών πρόκειται να διαμορφωθεί σε σημαντικά χαμηλότερο επίπεδο, ήτοι περίπου στο ποσό των 50.000 ευρώ.
Παρακαλούμε να μας γνωρίσετε:
Εάν η σημαντική απόκλιση μεταξύ αντικειμενικής αξίας και συμφωνηθέντος τιμήματος ενδέχεται να αποτελέσει λόγο φορολογικού ελέγχου ή επαναπροσδιορισμού της αξίας της συναλλαγής από τη φορολογική διοίκηση.
Ποια κριτήρια λαμβάνονται υπόψη από τη διοίκηση για την αξιολόγηση τέτοιων περιπτώσεων και εάν υφίσταται κάποιο εύλογο εύρος απόκλισης που δεν δημιουργεί ζήτημα ελέγχου.
Εάν στην περίπτωση εναλλακτικής δομής της συναλλαγής, όπου μεταβιβάζεται η ψιλή κυριότητα του ακινήτου και παρακρατείται η επικαρπία από τον πωλητή, με συμφωνηθέν τίμημα επίσης της τάξεως των 50.000 ευρώ, υφίσταται αντίστοιχος κίνδυνος φορολογικού ελέγχου ή χαρακτηρισμού της συναλλαγής (εν όλω ή εν μέρει) ως δωρεά.
Ποια είναι η ορθή φορολογική προσέγγιση σε αντίστοιχες περιπτώσεις, προκειμένου να διασφαλιστεί η συμμόρφωση με την ισχύουσα νομοθεσία και να αποφευχθούν μελλοντικές επιβαρύνσεις.
Σε περίπτωση που η συναλλαγή δομηθεί με μεταβίβαση ψιλής κυριότητας και παρακράτηση επικαρπίας, με δηλωθέν τίμημα 50.000 ευρώ, ενώ η φορολογική διοίκηση, κατόπιν ελέγχου, προσδιορίσει την πραγματική αξία της συναλλαγής σε υψηλότερο ποσό (ενδεικτικά 200.000 ευρώ), παρακαλούμε να διευκρινιστούν τα εξής:
Ποιο ποσό λαμβάνεται υπόψη για τον καταλογισμό φόρων και τυχόν προστίμων.
Πώς αντιμετωπίζεται φορολογικά η διαφορά (χαρακτηρισμός ως δωρεά ή άλλη φορολογική μεταχείριση).
Ποιες είναι οι συνέπειες ως προς τα πρόστιμα και τις προσαυξήσεις.
Εάν η επίκληση ανάλωσης κεφαλαίου από τον αγοραστή δύναται να καλύψει τη διαφορά, ιδίως στην περίπτωση που τα σχετικά ποσά δεν εμφανίζονται κατατεθειμένα σε τραπεζικούς λογαριασμούς.
Ευχαριστούμε πολύ