Εταιρεία που υποκειται σε φορολογητέες πράξεις αγοραζει ακινητο με ΦΜΑ(όχι με φπα )το οποίο ανακαινίζει και στην συνέχεια ιδιοχρησιμοποιεί από το 2024.Το 2025 ένα διακριτό μέρος του ακινήτου το μισθώνει επαγγελματικά σε άλλη εταιρεία με χαρτόσημο (ανευ φπα).Αν επιλέξει τον Μαρτιο του 2026 να προβεί σε τροποποίηση του μισθωτηρίου και να το μισθώνει με φπα προκύπτουν τα εξής θέματα :
1)Αν το φπα των δαπανών της ανακαίνισης του συγκεκριμένου χώρου π.χ. είναι το ποσό των 20.000,00 για ποιο χρονικό διάστημα θα πρέπει να προβει σε διακανονισμό έκπτωσης φπα (θα παρακαλούσα για μια σχετική ανάλυση με τα κλάσματα της έκπτωσης και του διακανονισμού )
2)Η αιτηση επιλογής φορολόγησης θα πρέπει να γίνεται 30μέρες μετά την έναρξη της διαχειριστικής περιόδου οπότε όταν την κάνει εντος του 3/2026 θα την απορρίψουν?Εντούτοις όμως αν προβει σε εκδοση τιμολογίων του μισθώματος με φπα και έχει και την τροποποίηση του μισθωτηρίου δεν είναι καλυμμένη ως προς την έκπτωση του φπα των δαπανών ανακαίνισης για το διάστημα μετά τον 3/2026