Καλημέρα σε μια εταιρεία η οποία έχει μοναδική δραστηριότητα την κατασκευή ακινήτων με αντιπαροχή ή και σε ιδιόκτητα οικόπεδα τα οποία ακίνητα τα πουλάει μετά , δηλαδή οικοδομοτεχνική επιχείρηση , έχω τις εξής ερωτήσεις:

1) μπορεί ολα τα έξοδα που γίνονται στην εταρεία να τα κάνει χωρίς δικαίωμα έκπτωσης φπα ακόμα και τα κατασκευαστικά στο βιβλίο κοστολογίου οικοδομών πριν αιτηθεί καν την αναστολή ? Ο λόγος ειναι επειδή τα βήματα ειναι τα εξής , έκδοση άδειας και μετά με το 1ο κατασκευαστικό τιμολόγιο δήλωση στο μητρώο της εγκατάστασης ως ακίνητο άρθρου 6 του ΦΠΑ , μετά δήλωση στο ΦΠΑ την αναστολή , και μετά ξανα στο μητρώο αλλαγή σε καθεστώς αναστολής. Απο την μέρα που δηλώνεται στο μητρώο της εγκατάστασης έως την ημέρα που δηλώνεται στο φπα η αναστολή μπορεί να υπάρχουν κάποιες μέρες απόσταση , οπότε στις μέρες αυτές θα πρέπει να δηλωθεί στο βιβλίο κοστολογίου τα τιμολόγιο με φπα με δικαίωμα έκπτωσης και στα αδιάθετα ακίνητα να γίνει η δήλωση του φπα προς διακανονισμό . Στην συνέχεια αυτη η καταβολή φπα που θα γίνει επειδή δεν υπάρχει άλλη δραστηριότητα θα πρέπει να το ζητήσουμε επιστροφή ,
α) αλλά το ερώτημα ειναι για να μην γίνεται όλη την ώρα αυτό το πράγμα εαν μπορούμε όλα τα έξοδα γενικά της επιχείρησης και τα οικοδομικά να τα περνάμε ολη την ώρα χωρίς δικαίωμα ώστε ουτε διακανονισμούς να κάνουμε με έκτακτες πληρωμές φπα ούτε και και να ζητάμε επιστροφές τους φπα ?
β) και πως χειριζόμαστε το φπα γενικών δαπανών που δεν ειναι στο βιβλίο κοστολογίου πχ λογιστή κλπ εφόσον το έχουμε εκπέσει ? ή δεν θα έπρεπε εξ αρχής να το εκπέσουμε ?

2) Σε αντιπαροχή σε ενα ακίνητο μας που κάναμε αίτηση αναστολής στο φπα η εφορία μας είπε πως το φπα του Εργολάβου το διακανονίζουμε οταν θα γίνει η πώληση και το φπα του οικοπεδούχου μέσω της κανονικής τρέχουσας περιοδικής ΦΠΑ , κατ αρχάς σε ποιά τρέχουσα περίοδο εννοεί η εφορια ? την περίοδο που έγινε η αναστολή στο φπα ? η την περίοδο που θα γίνει παράδοση των κτισμάτων με χαρτόσημο ?
3) πότε γίνεται η παράδοση των ακινήτων στον οικοπεδούχο ?