Εταιρία (ΙΚΕ) με αντικείμενο κατασκευαστικές εργασίες κτιρίων για κατοικίες και μη, αγόρασε αγροτεμάχιο με πλήρη κυριότητα 50%, με σκοπό την ανέγερση κατοικιών με τελικό σκοπό την πώληση τους.
Το άλλο 50%, το αγόρασε εμπορική ΑΕ επίσης με σκοπό να ανεγείρει κατοικίες, και επίσης με σκοπό την πώληση τους.
Η άδεια βγήκε στο όνομα και των δύο εταιριών.
Η ΑΕ αναθέτει στην κατασκευαστική (ΙΚΕ) την ανέγερση των κατοικιών για λογαριασμό της.
Όλα τα υλικά, έξοδα κλπ, θα τιμολογούνται στο όνομα της ΙΚΕ
Δεν θα εφαρμοστεί το σύστημα της αντιπαροχής, αλλά η ΑΕ θα πληρώσει το κόστος κατασκευής για το μερίδιό της. Δηλαδή, με την πρόοδο των εργασιών, θα καταθέτει ποσά στο λογαριασμό της ΙΚΕ.
Στο τέλος τα ανεγερθέντα διαμερίσματα , θα ανήκουν κατά πλήρη κυριότητα 50% για κάθε μία εταιρία.
Επίσης, συμφωνούν ένα ποσό αμοιβής της ΙΚΕ για την παροχή υπηρεσιών προς την ΑΕ.
Οι ερωτήσεις είναι οι εξής:
1. Αυτή είναι μία συμφωνία που θεωρείται οικοδομικό έργο ή τεχνικό;
2. Εάν λογίζεται και ως τεχνικό, τότε μήπως το έργο είναι κατά το ήμισυ οικοδομικό και κατά το ήμισυ τεχνικό;
3. Αναστολή ΦΠΑ θα υπάρχει μόνο κατά το ήμισυ των δαπανών (στο κομμάτι που αφορά το 50% της ΙΚΕ);
4. Πώς πρέπει να τηρηθεί το βιβλίο κοστολογίου;
5. Πότε πρέπει και πώς πρέπει να τιμολογήσει η Ι.Κ.Ε στην Α.Ε. (με την πρόοδο των εργασιών ή με την αποπεράτωση – καθώς και τι γίνεται με ΦΠΑ);
Ευχαριστούμε προκαταβολικά για την απάντησή σας.