Εταιρεία Διαχείρισης Ακινήτων (Α.Ε) η οποία εκμισθώνει ακίνητα, έχει στην κατοχή της και ένα ημιτελές ακίνητο. Η εταιρεία συστάθηκε το 2018 και η αποτίμηση των ακινήτων τα οποία και αποτέλεσαν την εισφορά είς είδος στο μετοχικό κεφάλαιο έγινε από την επιτροπή του Άρθρου 9 Ν.2190/1920 . Έκτοτε διενεργούνται αποσβέσεις στα ακίνητα που χρησιμοποιούνται με τον ισχύοντα συντελεστή απόσβεσης (4%) καθώς αποτιμούνται αυτά με την μέθοδο του ιστορικού κόστους. Η εταιρεία προτίθεται να μεταβιβάσει σε έναν εκ των μετόχων (φυσικό πρόσωπο) το ημιτελές ακίνητο.
Παρακαλούμε όπως μας ενημερώστε για τα παρακάτω.
1.Η μεταβίβαση (πώληση ) και το παραστατικό (Τιμολόγιο) που θα εκδοθεί θα επιβαρυνθεί με ΦΠΑ? ή μόνο με ΦΜΑ (που θα βαρύνει τον αγοραστή?)
2.Είναι απαραίτητο να εκτιμηθούν από τον ορκωτό εκτιμητή και τα υπόλοιπα ακίνητα της εταιρείας εκ νέου ή απλά θα αποσβεστεί πλήρως το συγκεκριμένο ημιτελές ακίνητο, με δεδομένο πως δεν διενεργήθηκαν ποτέ αποσβέσεις επ αυτού (λόγω του ημιτελούς) με συνέπεια την μείωση του μετοχικού κεφαλαίου?
Ευχαριστούμε εκ των προτερον.