Καλημέρα σας,
Κατά το 2024 έλαβα αριθμό μητρώου ακινήτου (ΑΜΑ) για δύο ακίνητα που βρίσκονται στο ιστορικό κέντρο, στα οποία κατέχω ποσοστό ιδιοκτησίας 50%. Σκοπεύω να τα εκμεταλλευτώ μέσω βραχυχρόνιων μισθώσεων. Μέχρι στιγμής είναι μισθωμένα μακροχρόνια ,οπότε δεν έχει γίνει καμια βραχυχρόνια μισθωση ,παρα μόνο υπάρχει ο ΑΜΑ (το 2024 επιτρεπόταν να εκδοθεί)
Γνωρίζω ότι από 1/1/2025 τίθεται σε ισχύ περιορισμός, σύμφωνα με τον οποίο δεν εκδίδονται νέοι ΑΜΑ για ακίνητα στην εν λόγω περιοχή.
Προτίθεμαι να συστήσω νομικό πρόσωπο μαζί με συνεταίρο, ώστε να αναλάβει την εντατικότερη διαχείριση των εν λόγω ακινήτων. Δεδομένου ότι τα ακίνητα διαθέτουν ήδη ΑΜΑ στο όνομα μου ως φυσικό πρόσωπο, θα ήθελα να ρωτήσω:
Επιτρέπεται να εκδοθούν νέοι ΑΜΑ στο όνομα του νέου νομικού προσώπου (με διαφορετικό ΑΦΜ), ή αυτό απαγορεύεται λόγω του περιορισμού που τίθεται από 1/1/2025; Υπάρχει διαδικασία που να αποδεικνύει ότι ουσιαστικά είναι το ίδιο ακίνητο το οποίο θα λειτουργεί υπό άλλον νέο ΑΦΜ?
Επίσης το εκδιδόμενο παραστατικό (Α.Π.Υ.) που θα εκδίδεται αν τελικά είναι επιτρεπτό το παραπάνω και θα έχει ΦΠΑ 13% .
Α) εκδίδεται «αθεώρητο» και βάσει ποια διάταξης (προφανώς διαβιβάζεται στο MD) ή
Β) απαιτεί έκδοση μέσω φορ. μηχανισμού ή μέσω παρόχου ηλ.τ τιμολόγησης . Αν απαιτείται το .Αν ισχύει το Β καλύπτομαι να εκδίδω Α.Π.Υ μέσω του e-Timologio?
Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων.