Καλησπέρα σας σας στέλνω την υπόθεση αναλυτικά να μου πείτε κι εσείς αν μπορείτε τον τρόπο αντιμετώπισης από πλευράς φορολογίας εισοδήματος και φπα.

Μον.ΙΚΕ μισθώνει οικόπεδο από τον μοναδικό εταίρο της. Σε αυτό τον 4ο του 2024 εκδόθηκε οικοδομική άδεια για την ανέγερση τριών ανεξάρτητων κατοικιών.Οι καδ της εταιρείας είναι :



Μεταξύ ιδιοκτήτη και εταιρείας δεν έχει γίνει κάποιο εργολαβικό. Έδρα της εταιρείας έχει δηλωθεί ένα γραφείο στην Αθήνα και δεν έχει δηλωθεί το οικόπεδο ως εργοτάξιο ή υποκατάστημα.
Υπάρχει μισθωτήριο για το οικόπεδο.
Μέχρι ΄τώρα η εταιρεία καταχωρεί τα έξοδα για την ανέγερση κτιρίου.

Τα ερωτήματα είναι τα εξής:
Είναι σωστό ότι δεν έχει δηλωθεί υποκατάστημα ή εργοτάξιο ως προς την βεβαιότητα των εξόδων?

Μπορεί να γίνει ένα μισθωτήριο που να αναφέρει ότι το κτίριο θα ανεγερθεί με δαπάνες της εταιρείας και ότι στο τέλος της μίσθωσης για παράδειγμα σε 80 έτη θα παραδοθεί το οικόπεδο χωρίς το κτίσμα? Με αυτόν τον τρόπο δεν βγαίνει εισόδημα τεκμαρτό για τον ιδιώτη από ενοικίαση?

Και τι γίνεται σε περίπτωση που διακοπή η μίσθωση νωρίτερα και το ακίνητο τελικά δεν γκρεμιστεί , θα θεωρηθεί εισόδημα από υπεραξία μεταβίβασης κεφαλαίου?και ποιος είναι ο φόρος αυτός?

Αν δουλέψουμε με αυτό το σενάριο ο συντελεστής απόσβεσης θα είναι 4% για την ανέγερση?

Τέλος για το θέμα του ΦΠΑ για τις δαπάνες ανέγερσης μέχρι πόσα έτη μπορεί να μεταφερθεί το πιστωτικό υπόλοιπο ? Διότι οι δαπάνες μέχρι να ολοκληρωθεί το έργο θα έχουν συγκεντρώσει ένα μεγάλο ΠΥ και η δραστηριότητα η οποία θα μπορούσε να το συμψηφίσει θα ξεκινήσει τουλάχιστον ένα χρόνο και κάτι από την έναρξη της ανέγερσης.

Αν βγει κάποια άδεια για τουριστικό κατάλυμα (ΕΟΤ) μπορεί να πάρει κάποιο απαλλακτικό (Α1150/2020) έστω για τις υπόλοιπες δαπάνες?

Υπάρχει ίσως και η δυνατότητα να ζητήσει επιστροφή του ΦΠΑ? Τι από αυτά είναι καλύτερο?