Κατασκευαστική ΟΕ με έκδοση οικοδομικής άδειας μετά το 2006, έχει κατασκευάσει 5 διαμερίσματα.Οι εγγραφές στο βιβλίο κοστολογίου έχουν γίνει μέχρι το 2010 και έκτοτε δεν έχει γίνει καμιά δαπάνη σχετική με την κατασκευή των οικοδομών.
Το 2022 η ΟΕ πωλεί ένα από τα ακίνητα.
Δεδομένου ότι η άδεια κατασκευής είναι του 2006 και ότι έχει παρέλθει η πενταετία όπου η ΟΕ θα μπορούσε να συμψηφίσει τις ζημιές που στην ουσία είναι το κόστος κατασκευής των οικοδομών το οποίο έχει καταχωρηθεί στο βιβλίο κοστολογίου ερωτώ:
Κατά την πώληση του ακινήτου το 2022 μπορεί η ΟΕ να προσδιορίσει εξωλογιστικά το κέρδος από την πώληση του ακινήτου αφαιρώντας το κόστος που αναλογεί στο ακίνητο αυτό σύμφωνα με το βιβλίο κοστολογίου και τα ποσοστά κατανομής, ή θα φορολογηθεί στο συνολικό ποσό της πώλησης μη έχοντας άλλες δαπάνες να εκπέσει?
παραθέτω παράδειγμα για να γίνω πιο κατανοητός:
έστω ότι στο βιβλίο κοστολογίου από το 2006 έως το 2010 έχουμε συγκεντρώσει δαπάνες αξίας 100.000€.
ποσοστά συνιδιοκτησίας στα ακίνητα: 1/5 έκαστο.
πώληση ενός ακινήτου το 2022 με τιμή πώλησης: 150.000€
Σε ποιο ποσό θα φορολογηθεί η ΟΕ?
α) στις 150.000 (τίμημα πώλησης)
β) στα 150.000 - (100.000 Χ 1/5) = 130.000