Στο παράδειγμα Α της ΠΟΛ. 1180/18.07.2013 « Θέμα: Κοινοποίηση των διατάξεων του άρθρου 17 του ν. 4110/23.1.2013 (ΦΕΚ 17Α), σχετικά με τη χορήγηση δυνατότητας επιλογής φορολόγησης των επαγγελματικών μισθώσεων και παροχή οδηγιών για την εφαρμογή τους» , αυτολεξεί αναφέρεται :
«Α. Επιχείρηση το 2010 κατασκευάζει 4 καταστήματα με σκοπό να τα μισθώσει. Ο ΦΠΑ με τον οποίο επιβαρύνθηκαν είναι 20.000€. Η επιχείρηση μίσθωσε τα εν λόγω καταστήματα το 2011 χωρίς ΦΠΑ. Το 2012 συνέχισε να τα έχει μισθωμένα. Η επιχείρηση το 2013 κάνει αίτηση επιλογής φορολόγησης και η μίσθωση πλέον υπάγεται σε ΦΠΑ. Στην περίπτωση αυτή η επιχείρηση δεν έχει δικαίωμα έκπτωσης για τα δύο πέμπτα που αντιστοιχούν στα έτη 2011 και 2012,καθώς για τα έτη αυτά το ακίνητο χρησιμοποιήθηκε για πράξεις χωρίς δικαίωμα έκπτωσης (20.000:5=4.000Χ2=8000), έχει όμως δικαίωμα να εκπέσει το ΦΠΑ που αντιστοιχεί στα τρία εναπομείναντα πέμπτα ήτοι 12.000 (4.000Χ3). Το φόρο των 12.000 τον οποίο η επιχείρηση θα εκπέσει έχει υποχρέωση να τον διακανονίσει για τα υπόλοιπα οκτώ χρόνια, που απομένουν για τη συμπλήρωση της δεκαετίας από τη χρησιμοποίηση σε φορολογητέα πράξη, ένα όγδοο για κάθε έτος (2013 έως2020).»
Ερωτάται,
Αν αντιλαμβάνομαι σωστά Επιχείρηση (οικοδομική Α.Ε.) , με αδιάθετα ακίνητα , αν αποφασίσει να τα μισθώσει το πρώτο έτος χωρίς ΦΠΑ και εν συνεχεία τα επόμενα έτη τα εκμεταλλευτεί η ίδια σε δραστηριότητα υπαγόμενη στο ΦΠΑ (είτε ως τουριστική εκμετάλλευση είτε ως μισθώσεις υπαγόμενες στο ΦΠΑ κατόπιν αιτήσεως , δεν έχουμε δικαίωμα έκπτωσης για το 1/5 ενώ διατηρούμε το δικαίωμα για τα επόμενα 4/5 ?
Υπάρχουν κάποιες προϋποθέσεις για μια οικοδομική επιχείρηση ?
Με εκτίμηση