καλησπέρα σας

Ελληνική εταιρεία , που είναι υποκατάστημα Αλλοδαπής (Κυπριακής εταιρείας ) , με έδρα την Αθήνα , προέβει σε αγορά ακινήτου (έτοιμο κτίσμα όχι υπο κατασκευή) στην Μύκονο .

Το υποκαταστημα , έχει κάνει έναρξη με κανονικό καθεστώς ΦΠΑ. Η δραστηριοτητα του είναι να εκμισθώνει τα διαμερίσματα για μικρή ή μεγάλη περίοδο , έσοδα από ενοικίαση διαμερισμάτων δηλαδή, χωρίς να προσφέρει πρωινο ή μεσημεριανό κ.λπ , αυτά θα προσφέροντα κατά περίπτωση , σε όποια στιγμή ζητηθούν από τον πελάτη . Όμως όταν ο πελάτης ζητήσει πρωινο ή μεσημεριανο κλπ, η εταιρεία θα κάνει συνεργασία με κάποιο catering και έτσι θα εξασφαλίζει τα ζητηθέντα .

Τα ερωτήματα έχουν ως εξής:

1. Ολα τα έξοδα που πραγματοποιηεί το υποκατάστημα μέχρι την τελική του διαμόρφωση , δεν μπορουν να εκπέσουν , αφού η δραστηριοτητα του (τα έσοδα δηλαδη) δεν υποκειται σε ΦΠΑ, σωστά? Επίσης θεωρείτε ότι δεν μπορουμε να αιτηθούμε επιστροφής του ΦΠΑ των επισκευών και βελτιώσεων αυτών για τον ίδιο λόγο ? οπότε μήπως θα ήταν χρήσιμο να γίνει αλλαγή και να μην είναι στο κανονικό καθεστώς ΦΠΑ.?

2. Αν το ΦΠΑ των δαπανών δεν εκπίπτει , η αξία του ΦΠΑ προσαυξάνει το έξοδο και ως εκ τούτου σε κάποιες περιπτώσεις προσαυξάνει και την αξία του ακινητου? Τίθεται κάποιο θέμα με αποσβέσεις εδώ? Δηλαδή ότι θα αποσβένουμε και ποσά που εμπεριέχουν και ΦΠΑ?

3. Είναι υποχρεωτικό να ιδρυθεί υποκατάστημα στην Μύκονο , αφού εκεί είναι το ακίνητο? Αν ναι από ποιες διατάξεις?

4. Μέχρι που να αποκτήσει δικά του έσοδα από τα ενοικια, όλα τα χρήματα τα στέλνει η μαμά εταιρεία από την Κύπρο. Τα χρήματα αυτά επβάλλεται να επιστραφούν άμεσα στην μητρική ? Αν ναι υπάρχει κάποιο συγκεκριμένο χρονικό περιθώριο που αυτό θα πρέπει να συμβεί ? Το σύννομο φαντάζομαι είναι να έρχονται τα χρήματα από Κυπρο στον λογαριασμό όψεως εδώ και από εδώ να γινονται οι πληρωμές. Όμως κάποιες πληρωμές μέχρι να ανοιχτεί ο εδώ λογαριασμός έγιναν απευθείας από Κύπρο (μητρική) , έχει κάποιο πρόβλημα αυτό?

5. Θεωρείτε ότι θα πρέπει να πάρει το σήμα ΕΟΤ ? πότε επιβάλλεται η έκδοση του ?

Σας ευχαριστώ εκ των προτερων για την άμεση ανταπόκριση σας.