Ατομική επιχείρηση με αντικείμενο κύριας δραστηριότητας ΕΜΠΟΡΙΑ ΚΑΙ ΕΠΙΣΚΕΥΗ ΑΥΤΟΚΙΝΗΤΩΝ θέλει να προσθέσει σήμερα και την δραστηριότητα με KAD 68.20.11 ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ ΕΚΜΙΣΘΩΣΗΣ ΚΑΙ ΔΙΑΧΕΙΡΗΣΗΣ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ ή ΜΙΣΘΩΜΕΝΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΠΟΥ ΠΡΟΟΡΙΖΟΝΤΑΙ ΓΙΑ ΚΑΤΟΙΚΙΑ .Για τον λόγο αυτόν θα προβεί σε αγορά οικοδομής με έξη διαμερίσματα αξίας 100.000,00 ευρώ. Τα ερωτήματα που τίθενται είναι τα παρακάτω :

1) Το εισόδημα από την εκμίσθωση των κατοικιών θα φορολογηθεί με την κλίμακα των ακινήτων ή με την κλίμακα των επιχειρήσεων ?

2) Τα έξοδα επισκευών , συντηρήσεων αποσβέσεων κλπ της οικοδομής θα λειτουργούν αφαιρετικά από τα έσοδα των ενοικίων και το καθαρό κέρδος θα φορολογείται ?

3) Η επιχείρηση θα λάβει δάνειο 100.000,00 από πιστωτικό ίδρυμα πρίν την αγορά του ακινήτου και το είδος του δανείου θα αναφέρεται ως ΕΓΓΥΟΔΟΤΙΚΟ ΜΕΣΩ ΕΛΛΗΝΙΚΗΣ ΑΝΑΠΤΥΞΙΑΚΗΣ ΤΡΑΠΕΖΑΣ (είναι νέα τραπεζικά προιόντα λόγω COVID ) . Δηλαδή η δανειοδότηση δεν θα αφορά την συγκεκριμένη αγορά του ακινήτου και συνεπώς δεν θα αναφέρεται στο συμβόλαιο αγοράς , αλλά θα αποτελεί κεφάλαιο κίνησης της επιχείρησης . Το ερώτημα είναι αν το δάνειο αυτό θα καλύψει το πόθεν έσχες της αγοράς του ακινήτου ?

4) Επειδή τα έσοδα της νέας δραστηριότητας (εκμίσθωση ακινήτων) απαλλάσσονται του ΦΠΑ θα μπορεί να ζητήσει την επιστροφή ΦΠΑ των εξόδων και παγίων που θα πραγματοποιηθούν στην δραστηριότητα της μίσθωσης ?

5) Η νέα δραστηριότητα θα αντιμετωπισθεί ως υποκατάστημα ?

Ευχαριστώ εκ των προτέρων .