Το 2019 εκμισθωτης (ιδιώτης) και μισθωτής νομικό πρόσωπο (ΙΙΚΕ) συνάπτει συμβόλαιο μίσθωσης ακινήτου για 15 έτη και συμφωνείται ο μισθωτής με δικό του κόστος να βελτιώσει το ήδη υπάρχον ακίνητο καθώς και να ανεγείρει κτίσμα (προσθήκες).
Ερώτημα 1ο
Ισχύει το οτι οι δαπανες βελτιώσεων/ προσθήκης επί του ακινήτου επηρεάζουν το μίσθωμα του ακινήτου ανεξάρτητα από το αν γίνεται διακριτή αναφορά ή όχι σε μίσθωμα σε είδος στη σχετική σύμβαση; Συνεπώς, το κόστος των βελτιώσεων/ προσθηκών πρέπει να επιμερίζεται στα έτη μίσθωσης και να προσαυξάνει το μηνιαίο συμφωνηθέν μίσθωμα ακινήτου βαση ΠΟΛ 1103/2015 ;
Ερώτημα 2ο
Ο μισθωτής θα ανεγείρει μια προσθήκη στο ήδη υπάρχον ακίνητο το οποίο δεν συμφωνείται ως ανταλλαγή μέρους του μισθώματος. Κατά την λήξη της μίσθωσης το ακίνητο θα περιέλθει στην κατοχή του εκμισθωτή. Ο εκμισθωτής αφού είναι φυσικό πρόσωπο θα φορολογεί με το άρθρο 41 ν. 4172/13.
Πως θα υπολογιστεί η υπεραξίας ; θα προσδιορισθεί με βάση την αντικειμενική αξία του ακινήτου κατά την λήξη της μίσθωσης αφαιρουμένων των μισθωμάτων και θα προσδιορισθεί φόρος με συντελεστή 15%;.