Σύμφωνα με τη διάταξη του άρθρου 21 παρ. 3 του Ν. 4172/2013, όπως τροποποιήθηκε με το άρθρο 115 παρ.3β Ν.4549/2018: «3. Για τους σκοπούς του παρόντος άρθρου ως «επιχειρηματική συναλλαγή» θεωρείται κάθε μεμονωμένη πράξη με την οποία πραγματοποιείται συναλλαγή ή και η συστηματική διενέργεια πράξεων στην οικονομική αγορά με σκοπό την επίτευξη κέρδους. Κάθε τρεις ομοειδείς συναλλαγές που λαμβάνουν χώρα εντός ενός εξαμήνου θεωρούνται συστηματική διενέργεια πράξεων. (...) Σε περίπτωση συναλλαγών που αφορούν ακίνητα, η περίοδος του δεύτερου εδαφίου είναι δύο (2) έτη. Δεν λαμβάνεται υπόψη κατά τον προσδιορισμό του κέρδους από επιχειρηματική δραστηριότητα, η πράξη πώλησης περιουσιακού στοιχείου από φυσικό πρόσωπο, το οποίο έχει αποκτηθεί αιτία κληρονομιάς ή με χαριστική αιτία από συγγενείς μέχρι δεύτερου βαθμού ή έχει διακρατηθεί για χρονικό διάστημα μεγαλύτερο των πέντε (5) ετών.».

Κατόπιν αυτού, ερωτάται αν οι πωλήσεις κληρονομηθέντων ακινήτων εξαιρούνται άνευ ετέρου και ανεξαρτήτως βαθμού συγγενείας από τις διατάξεις της ως άνω παραγράφου και συνεπώς δεν ισχύει στην περίπτωση αυτή αριθμητικός περιορισμός ομοειδών συναλλαγών, όπως στις περιπτώσεις που το ακίνητο αποκτήθηκε από χαριστική αιτία.

Επιπροσθέτως, στην περίπτωση που αντιμετωπίζουμε ισχύουν και τα εξής: Κατόπιν τριών διαδοχικών θανάτων έχουν αποκτηθεί με κληρονομική διαδοχή άνευ διαθήκης (εξ αδιαθέτου) από δεκαπέντε συγκληρονόμους μία σειρά από ακίνητα, τα οποία για το λόγο αυτό ανήκουν πλέον σε 15 συνιδιοκτήτες, οι οποίοι φορολογούνται με ΕΝΦΙΑ για τα ακίνητα που κληρονόμησαν και επιβαρύνονται και με όλα τα βάρη της κληρονομιάς (φόροι κληρονομιάς δεκάδων χιλιάδων καθώς και οφειλές των κληρονομουμένων). Περαιτέρω, πολλοί εξ αυτών είναι υπερήλικες και συνεπώς υπάρχει ο κίνδυνος ο κύκλος των ιδιοκτητών να διευρυνθεί περαιτέρω λόγω θανάτου κάποιου εκ των συγκληρονόμων. Οι συγκληρονόμοι επιθυμούν να εκποιήσουν άμεσα τα ακίνητα καταρχάς για να εξοφλήσουν τα χρέη της κληρονομιάς (οφειλές των κληρονομουμένων, φόρους κληρονομιάς), καθώς και προσωπικές τους οφειλές και επιπλέον για να απεμπλακούν από την περίπλοκη συνιδιοκτησία και να αποκτήσουν έτσι σταδιακά το καθαρό κληρονομικό μερίδιο που αντιστοιχεί στον καθένα από αυτούς.

Επιθυμούν, συνεπώς, να γνωρίζουν αν τυχόν υπάρχει ο κίνδυνος να υπαχθεί το τίμημα των πωλήσεων (που θα γίνονται σταδιακά, καθώς ήδη έχει υπογραφεί το πρώτο πωλητήριο συμβόλαιο εντός του 2018 και δρομολογούνται οι επόμενες συμβολαιογραφικές πράξεις) στην προαναφερθείσα ρύθμιση και αν ναι, ποιες είναι οι ενέργειες στις οποίες πρέπει να προβούν για να αποφευχθεί αυτό το ενδεχόμενο.