Καλημέρα
Υπάρχει ΄σύμβαση ακινήτου sale και lease back μεταξύ της Α.Ε ΑΛΦΑ και της τράπεζας με έναρξη το 2003 και λήξη εντός του 2018. Μέχρι σήμερα έχουν γίνει όλοι οι κατάλληλοι λογιστικοί και φορολογικοί χειρισμοί με βάση το παλαιό καθεστώς (καταχώρηση μισθωμάτων ως δαπάνη από ΑΕ , μη διενέργεια αποσβέσεων από ΑΕ κλπ) . Η σύμβαση προβλέπει την δυνατότητα εξαγοράς του εν ακινήτου έναντι 39,00 ευρώ από την τράπεζα . Το ακίνητο σε συνεννόηση με την τράπεζα πωλείται έναντι του παραπάνω ποσού σε τρίτο ΄φυσικό πρόσωπο το οποίο στη συνέχεια το μεταβιβάζει στην Α.Ε ΒΗΤΑ στην εμπορική αξία που είναι περίπου 800.000,00 ευρώ .
Οι 2 μεταβιβάσεις γίνονται εντός του 2018 και το φυσικό πρόσωπο τυγχάνει μέτοχος και μέλος του ΔΣ και των δύο νομικών προσώπων και οι ανωτέρω ενέργειες καλύπτονται από αποφάσεις Γ.Σ και των δύο ΑΕ
Επίσης το φυσικό πρόσωπο δεν έχει διενεργήσει στο παρελθόν ΄ούτε θα διενεργήσει εντάς το 2018 άλλες παρόμοιες πράξεις.
Ερωτάται
1. Υπάρχει φόρος υπεραξίας μεταβίβασης ακίνητης περιουσίας του αρθρου 41 ν. 4172/13 για τις 2 αυτές μεταβιβάσεις αν γίνουν μέσα στο 2018 ?
2. Μπορεί το φυσικό πρόσωπο να χρησιμοποιήσει το ποσό της διαφοράς της αγοραπωλησίας ακινήτου για κάλυψη τεκμηρίου ?
3. Δύναται η πληρωμή του ποσού απο την ΒΗΤΑ στο φυσικό πρόσωπο να γίνει με μετρητά ?
4. Μπορεί να θεωρηθεί κάποια από τις παραπάνω πράξεις παράτυπη , καταχρηστική ή ότι αλλο από την φορολογική αρχή σε κάποιο μελλοντικό έλεγχο ?
Ευχαριστώ