Αξιότιμοι συνεργάτες, παρακαλώ την άμεση συνδρομή σας στο παρακάτω πρόβλημα που αντιμετωπίζουμε:

Ιστορικό: Μόνιμος κάτοικος εξωτερικού, βρεττανός υπήκοος αγόρασε το 2006 ακίνητο στην Ελλάδα. Το 2007 προέβει σε μία ακόμα αγορά ακινήτου με ταυτόχρονη πώληση ενός υπάρχοντος. Από το έτος που πραγματοποιήθηκε η αγορά ο φορολογούμενος δεν είχε υποβάλει δηλώσεις φόρου εισοδήματος ούτε δηλώσεις Ε9. Σήμερα, επθυμεί να πουλήσει κάποιο ακίνητο και υποχρεώνεται να υποβάλει φορολογικές δηλώσεις (Ε1) για τα έτη (χρήση) 2007 μέχρι και σήμερα.

Ενέργειες: Όσο ήταν σε εφαρμογή ο νόμος 4446/2016 καταθέσαμε δηλώσεις φόρου εισοδήματος για τα έτη 2007 μέχρι και το 2014. Οι δηλώσεις των επόμενων ετών υποβλήθηκαν ηλεκτρονικά.

Πρόβλημα: Στη φορολογική δήλωση του 2007, το έτος που πραγματοποιήθηκε η πώληση και η αγορά του νέου ακινήτου διαπιστώσαμε ότι η δήλωση που υποβλήθηκε περίείχε λάθος. Η αξίας πώλησης ακινήτου και αγοράς δηλώθηκε στον κωδικό 735 του Ε1 (δαπάνη για την αγορά ακινήτων). Η αξία αγοράς που δηλώθηκε ηταν σύμφωνα με την τιμή που αναγραφόταν στο συμβόλαιο, στη Δ.Ο.Υ. η υπάλληλος που παρέλαβε τις δηλώσεις, άλλαξε την αξία αγοράς που ήταν σύμφωνα με το τίμημα που καταβλήθηκε και την αντικατέστησε σύμφωνα με την αντικειμενική.

H αλλαγή που πραγματοποίησε η Δ.Ο.Υ. είχε ως αποτέλεσμα να προκύψει κατά τα επόμενα έτη και συγκεκριμένα το 2009 φόρος αξίας 9.000 € περίπου, καθώς η Δ.Ο.Υ. άλλαξε και το ποσό της ανάλωσης κεφαλαίου κατά το έτος 2009.

Ερωτήματα:

1. Είχε δικαίωμα η Δ.Ο.Υ. να μεταβάλει το ποσό του τιμήματος που αναγράφαμε για το τίμημα της αγοράς? Αντικαταστάθηκε η αξία του τιμήματος με την αντικειμενική. Να σημειωθεί ότι η μεταβολή πραγματοποιήθηκε χωρίς να λάβει γνώση ούτε το λογιστήριο ούτε ο αντίκλητος του φορολογούμενου.

2. Εφόσον ο υπάλληλος της Δ.Ο.Υ. προέβει στην μεταβολή του ποσού αγοράς δεν όφειλε να ελέγξει ότι εκ παραδρομής δηλώθηκε το τίμημα πώλησης στον κωδικό αγοράς ακινήτου και να το «διορθώσει» εφόσον είχε στην κατοχή του το συμβόλαιο πώλησης? Ποιες είναι οι ευθύνες που προκύπτουν από τη μεριά της φορολογικής διοίκησης? Θεωρούμε πως εφόσον πραγματοποιούν έλεγχο των δηλωθέντων στοιχείων φέρουν ευθύνη.

3. Στην προσπάθεια μας να διορθωθεί η κατάσταση, μας ενημέρωσαν ότι δεν γίνεται να κατατεθεί εκ νέου τροποποιητική δήλωση καθώς έχει παρέλθει η πενταετία. Να σημειωθεί ότι ο φόρος βεβαιώθηκε τον Φεβρουάριο του 2018. Έχουμε το δικαίωμα να καταθέσουμε τροποποιητική δήλωση για το έτος 2007 (οικονομικό 2008)?



Υπάρχουν ενέργειες που πρέπει να προβούμε προκειμένου να γίνει διαγραφή του φόρου?

Παρακαλώ για την άμεση απάντηση σας, προκειμένου να υποβάλουμε τα επιχειρήματα μας στην δημόσια αρχή.