Καλημερα,
ΑΕ αγοραζει ενα κτιριο παλιο κατα 98% και το υπολοιπο 2% απο ΦΠ μετοχους της και μελη του ΔΣ με σκοπο την εκμισθωση του στην ΑΕ, με τη συμφωνια οτι τις δαπανες ανακαινισης τις αναλαμβανει να τις κανει η ΑΕ.
Η αγορα δεν εγινε με ενα συμβολαιο, αλλα με συμβολαιο ξεχωριστα για καθε οροφο που αποτελειται απο χωρους που ειναι χαρακτηρισμενα ως γραφεια.
Η ΑΕ θα βγαλει αδεια ως ενοικιαζομενα δωματια για καθε οροφο ξεχωριστα.
Η εταιρια επειδη το κτιριο ειναι παλιο, θα το κανει ολοκληρωτικη ανακαινιση με γκρεμισματα, ηλεκτρολογικες εργασιες κλπ
Κατα την αγορα του κτιριου γινανε ξεχωριστα οι εγγραφες ( βασει συμβολαιων ) για καθε οροφο με χρεωση του λογαριασμου 11 ( εγλσ ) - ακινητο επι της οδου ...
Σας θετω τα παρακατω ερωτηματα:
1.) Τα τιμολογια εκδιδονται ΟΛΑ στην ΑΕ, επειδη αυτη εχει αναλαβει ολο το κοστος της ανακαινισης οπως προανεφερα παραπανω.
α) οικοδομικες εργασιες κ υλικα αυτων β) ηλεκτρολογοι, γ) σκαλωσιες, δ) βαψιματα κλπ ( εννοειται βεβαια οτι αναφερουν μονο τη δνση του ακινητου κ οχι για ποιον οροφο γινονται οι εργασιες ) πως θα καταχωρηθουν στα βιβλια? Με χρεωση του 11 ή ως επισκευη κ συντηρηση στον 62?
2.) Η αμοιβη των μηχανικων, αρχιτεκτονων? Στον 11 ή στις αμοιβες τριτων 61?
3.) Τα διαφορα τελη στις δημοσιες υπηρεσιες για την εκδοση της αδειας κλπ? Στον 11 ή στον 63 λοιποι φοροι-τελη?
Γενικα, για να μην υπαρξει μελλοντικα προβλημα σε ελεγχο απο τη δου, ποτε καταχωρω σε μια ανακαινιση ενος ακινητου τα παραστατικα στον 11 κ ποτε στην ομαδα 6 του εγλσ?
4.) Οι φοροι μεταβιβασης που πληρωσε η ΑΕ θα καταχωρηθουν στον 11 ή στον 16.13? Θα αποσβεστουν με 4%? Η εναρξη της αποσβεσης των φορων μεταβιβασης ξεκιναει απο τον επομενο μηνα λειτουργιας του ακινητου? Δλδ, για τους φορους μεταβιβασης ισχυει ο γενικος κανονας αποσβεσης των παγιων?
5.) Τις αποσβεσεις της αξιας του ακινητου, εφοσον η ανακαινιση καταχωρηθει στον 11 , θα τις υπολογισω:
αξια ακινητου βασει συμβολαιων + ( αξια ανακαινισης* 98% ) * 4% +
( αξια ανακαινισης * 2% ) δια ετη μισθωσης ?
Αν η ανακαινιση καταχωρηθει στην ομαδα 6 , τις δαπανες που θα εκπεσω θα τις υπολογισω:
( αξια ανακαινισης* 98% ) +
( αξια ανακαινισης * 2% ) δια ετη μισθωσης ?
Σας ευχαριστω