Φορολογούμενος ο οποίος είναι ιδιώτης και είναι φορολογικός κάτοικος εξωτερικού(Ηνωμένο Βασίλειο) έχει κάνει τις εξής πράξεις.Το 2003 ανέγειρε 3 ακίνητα(μονοκατοικίες) σε 2 διαφορετικά αγροτεμάχια και τα οποία το 2016 τα μεταβίβασε με συμβόλαιο αγοραπωλησίας στην αδερφή του(1 συμβολαιογραφική πράξη). Επίσης το 2016 απέκτησε ένα ακίνητο(διαμέρισμα) το οποίο το μεταβίβασε μέσα στο ίδιο έτος με συμβόλαιο αγοραπωλησίας.Ακόμα από το 2015 έχει αποκτήσει 5 κατοικίες οι οποίες βρίσκονται μέσα σε ένα αγροτεμάχιο και είναι στη διαδικασίας ανεύρεσης αγοραστή για να τις μεταβιβάσει είτε όλες μαζί είτε μεμονωμένα την κάθε μία.Η πώληση αυτών των κατοικιών έχει μεγάλες πιθανότητες να πραγματοποιηθεί μέσα στο 2017.Με βάσει την παράγραφο 3 του άρθρου 21 του Ν.4172/2013 θα ήθελα να κάνε τα εξής ερωτήματα:
1) Με τις 2 πρώτες συμβολαιογραφικές πράξεις που έχουν γίνει μέσα στο 2016 κινδυνεύει να φορολογηθεί το εισόδημα αυτό ως εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα επειδή είναι περισσότερα από 2 ακίνητα ή θεωρούνται 2 πράξεις και δεν υπάρχει αυτός ο κίνδυνος;
2) Σε περίπτωση που μέσα στο 2017 μεταβιβάσει τις 5 κατοικίες που σας αναφέρω παραπάνω επειδή οι πράξεις στα τελευταία 2 χρόνια θα είναι 3 θα φορολογηθεί το εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα για το σύνολο και των τριών μεταβιβάσεων(2016-2017) ή μόνο για την τελευταία πράξη(τρίτη).
3) Η φορολόγηση θα είναι πάνω στην διαφορά μεταξύ τιμής αγοράς και πώλησης;Θα επιβληθεί και προκαταβολή για το επόμενο έτος;Σε ποιον κωδικό του Ε1 απεικονίζεται το ποσό αυτό;
4) Μήπως επειδή ο φορολογούμενος είναι φορολογικός κάτοικος εξωτερικού δεν τον αφορά αυτή η διάταξη του νόμου;
5) Σε περίπτωση που γίνει κάποιο προσύμφωνο και όχι οριστικό συμβόλαιο μέχρι την πάροδο των 2 ετών για να κάνει την τρίτη πράξη υπάρχει κάποιος κίνδυνος;
6) Η πάροδος των 2 ετών αρχίζει και μετρά από την ημερομηνία πώληση του πρώτου ακινήτου;