Όταν μια αλλοδαπή εταιρεία είναι ιδιοκτήτης ακινήτου στην Ελλάδα και αποκτά εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα, έστω και αν κρίνεται ότι δεν έχει μόνιμη εγκατάσταση στην Ελλάδα, πρέπει να εφαρμόζει τον Ν.4308/2014 (ΕΛΠ). Συνεπώς, για όλες τις συναλλαγές που διενεργεί και όλα τα γεγονότα που προκύπτουν, πρέπει να τηρεί τους προβλεπόμενους από το νόμο λογαριασμούς. Με βάση το άρθρο 3 παράγραφοι 8 και 9 του νόμου 4308/2014, αναφορικά με το σχέδιο λογαριασμών,  ισχύουν τα εξής:

Παράγραφος 8. Το σχέδιο των λογαριασμών του Παραρτήματος Γ΄ χρησιμοποιείται ως μέρος του λογιστικού συστήματος της οντότητας, σε ό,τι αφορά στην ονοματολογία, στο βαθμό ανάλυσης και συγκέντρωσης των λογαριασμών, καθώς και στο περιεχόμενό τους, όπως αυτό καθορίζεται σε συνδυασμό με τους ορισμούς του Παραρτήματος Α και τα υποδείγματα των χρηματοοικονομικών καταστάσεων του Παραρτήματος Β. Η περαιτέρω ανάπτυξη του σχεδίου λογαριασμών για την κάλυψη των πληροφοριακών αναγκών της οντότητας και την ευχερή εφαρμογή του παρόντος νόμου είναι ευθύνη της διοίκησης της οντότητας, λαμβάνοντας ιδιαίτερα υπόψη την ανάγκη κάλυψης των απαιτήσεων της παρ. 10 του άρθρου 5 του νόμου. Ιδιαίτερα, οι τίτλοι των λογαριασμών δύναται να προσαρμόζονται, σύμφωνα με τις καθιερωμένες ονοματολογίες ευρύτερων κλάδων δραστηριότητας, λαμβάνοντας υπόψη και την παρ. 12 του άρθρου 16 του νόμου. Παράγραφος 9. Εναλλακτικά του σχεδίου λογαριασμών του πρώτου εδαφίου της παραγράφου 8 του παρόντος άρθρου (ανωτέρω), κάθε οντότητα που υπόκειται σε αυτόν το νόμο έχει τη δυνατότητα να εφαρμόζει το σχέδιο λογαριασμών, όπως ισχύει κατά την 31η Δεκεμβρίου 2014, (σχέδιο λογαρισμών του Ελληνικού Γενικού Λογιστικού Σχεδίου - ΕΓΛΣ). 

     3. Πριν την 01.01.2014 ήταν σε ισχύ το ΕΓΛΣ (Ελληνικό Γενικό Λογιστικό Σχέδιο), βάσει του οποίου στους λογαριασμούς των ακινήτων (Οικόπεδα και Κτίρια) αναγνωριζόταν η αξία αγοράς του ακινήτου, ενώ οι άμεσες δαπάνες αγοράς, όπως μη ανακτώμενοι φόροι, έξοδα συμβολαιογράφου, νομικών, μηχανικών κλπ, αναγνωρίζονταν στο λογαριασμό με ΚΑ 16 «Έξοδα κτήσεως ακινητοποιήσεων» για απόσβεση εντός πενταετίας.

 

Κατά την ημερομηνία μετάβασης στο Ν. 4308/2014 (01.01.2014), υπάρχουν τρεις επιλογές αναφορικά με τη λογιστική αξία του ακινήτου:

(α)   να αναπροσαρμοσθεί αναδρομικά η αξία του, ως εάν ο νόμος 4308/2014 να εφαρμοζόταν ανέκαθεν (από την απόκτηση του ακινήτου). Όλες οι επιπτώσεις της προσαρμογής θα αναγνωρισθούν στα αποτελέσματα εις νέο της 01.01.2014. Συνεπώς τυχόν δαπάνες απόκτησης που έχουν αναγνωρισθεί στο λογαριασμό των εξόδων κτήσεως ακινητοποιήσεων μεταφέρονται στην αξία κτήσεως των ακινήτων και προσαρμόζονται ανάλογα οι σωρευμένες αποσβέσεις, τόσο του ακινήτου όσο και των εξόδων πολυετούς απόσβεσης. Οι όποιες διαφορές, αναγνωρίζονται στα αποτελέσματα εις νέο.

(β)  να μην γίνει καμμία προσαρμογή και η αξία του ακινήτου και των εξόδων κτήσεως ακινητοποιήσεων, να μεταφερθούν ως έχουν (αν δεν έχουν αποσβεστεί πλήρως) στην έναρξη της πρώτης εφαρμογής του νόμου (01.01.2015). Στην περίπτωση αυτή παρέχεται η δυνατότητα τα έξοδα κτήσεως ακινητοποιήσεων να αποσβεσθούν βάσει της φορολογικής νομοθεσίας που ισχύει για αυτά, στα επόμενα έτη,

(γ)   το ακίνητο να παρουσιασθεί την εύλογη αξία του κατά την ημερομηνία μετάβασης 01.01.2014 και οι διαφορές σε σχέση με την λογιστική αξία του την ημερομηνία εκείνη, να αναγνωρισθούν κατευθείαν  στα αποτελέσματα εις νέο. Η δυνατότητα αυτή παρέχεται (μπορεί να γίνει) και κατά την ημερομηνία της πρώτης εφαρμογής (01.01.2015).