Εκμισθωτής οικοπέδου έχει εκμισθώσει από το έτος 2003 το οικόπεδο σε εμπορική εταιρεία η οποία έχει ανεγείρει ακίνητο με δικές της δαπάνες( Αρθρο 21 παρ 1β του νόμου 2238/94).
Η διάρκεια της μίσθωσης ορίστηκε σε 17 έτη από το έτος 2003 έως το έτος 2020.
Στο μισθωτήριο συμβόλαιο αναφέρεται ότι μετά την λήξη της μίσθωσης το ακίνητο περιέρχεται στην κατοχή του εκμισθωτή μαζί με τα επ αυτού κτίσματα.
Το έτος 2007 απεβίωσε ο εκμισθωτής και οι κληρονόμοι του μέχρι σήμερα δεν έχουν υποβάλει δήλωση αποδοχής κληρονομιάς.
Καθ’ όλη την διάρκεια της μισθωτικής περιόδου ο εκμισθωτής και οι κληρονόμοι του μέχρι σήμερα ΔΕΝ εφάρμοσαν τις διατάξεις του αρθρου 21 παρ 1β του νόμου 2238/94, ούτε και καταχώρησαν το ακίνητο (κτίσμα) στο Ε9 ως όφειλαν με συνέπεια να μην καταβάλουν φόρο ακινήτων και ΕΝΦΙΑ.
Με την κατάργηση του Ν.2238/94 και την εφαρμογή του Ν.4172/13 Αρθρο 41 παρ 1 και 2 δεν υποχρεούται ο εκμισθωτής να δηλώνει εισόδημα από ακίνητα με βάση τις διατάξεις του Αρθρου 21 παρ 1β του νόμου 2238/94.
Το ερώτημα είναι:
Οι κληρονόμοι στην αποδοχή κληρονομιάς που θα πρέπει να υποβάλλουν, θα δηλώσουν ότι κληρονομούν οικόπεδο, ή οικόπεδο με κτίσμα.
Θα πρέπει να υποβάλουν συμπληρωματικές δηλώσεις φόρου εισοδήματος για τα έτη μέχρι την εφαρμογή του Ν.4172/13; Ως προς το Ε9 τον φόρο ακίνητης περιουσίας και ΕΝΦΙΑ θα πρέπει να υποβάλουν τις δηλώσεις εκπρόθεσμα με τα ανάλογα πρόστιμα;
Στην λήξη της μίσθωσης ή την διακοπής της πριν την λήξη, μετά την εφαρμογή του Ν.4172/13, με ποιες διατάξεις θα περιέλθει το ακίνητο στην κατοχή των εκμισθωτών και με δεδομένο ότι έχει ανασταλεί το άρθρο 41 του Ν.4172/13 μέχρι 31/12/2016 .