Επειδή έχουμε διαβάσει τη μελέτη του κ. Λιόλιου που δημοσιεύτηκε στο περιοδικό Ε7, 2011, σελ. 229 που αφορούσε στο εισόδημα που αποκτάται λόγω μεταβίβασης του ενοχικού δικαιώματος της ενάσκησης της επικαρπίας (τρόπος φορολογίας), υποβάλλουμε το παρακάτω ερώτημα για μία επείγουσα μεταβίβαση: Τα φυσικά πρόσωπα – μέτοχοι σε ΑΕ, πώλησαν το 2006 το δικαίωμα της ενάσκησης της επικαρπίας για ορισμένο χρόνο (για 20 έτη) στην ΑΕ, από ορισμένα ακίνητα ιδιοκτησίας τους, προκειμένου να φορολογείται η ΑΕ για το εισόδημά τους. Σήμερα, τα φυσικά πρόσωπα και η ΑΕ θέλουν να τροποποιήσουν το παραπάνω συμβόλαιο πωλήσεως ως προς τα υπόλοιπα έτη που υπολείπονται (10 έτη) και να μετατρέψουν το μεταβιβασθέν δικαίωμα της ενάσκησης επικαρπίας σε εμπράγματο δικαίωμα επικαρπίας. Θα επιτύχουν με τον τρόπο αυτό να φορολογείται το εισόδημα των μισθωμάτων από την ΑΕ για τα υπόλοιπα 10 έτη; Σημειώνεται ότι θα υποβληθεί δήλωση ΦΜΑ για να πληρωθεί φόρος πωλήσεως για τα έτη αυτά. Υπάρχει η δυνατότητα να συμψηφιστεί το χαρτόσημο που είχαν πληρώσει κατά το αρχικό συμβόλαιο με το ΦΜΑ που θα κληθούν να πληρώσουν σήμερα; Σε περίπτωση που θελήσουν να κάνουν την τροποποίηση του συμβολαίου για πώληση του εμπράγματου δικαιώματος της επικαρπίας μόνο για 5 έτη (αντί για 10), θα πρέπει να αναγραφεί ότι καταργείται το δικαίωμα της ενάσκησης για τα υπόλοιπα 5; Τι συνέπειες φορολογικές θα έχει η κατάργηση αυτή; Κρίνετε κάποια λύση ως προσφορότερη;