Φόρος Ακίνητης Περιουσίας (Φ.Α.Π.)
87
Κατασκευαστική Α.Ε. θα πάρει ως εργολαβικό αντάλλαγμα από ανέγερση μίας πολυκατοικίας,
δέκα διαμερίσματα. Η αρχική άδεια οικοδομής έχει εκδοθεί στις 15 Ιανουαρίου του 2010. Στις 10
Δεκεμβρίου 2010, υπόσχεται με συμβολαιογραφικό προσύμφωνο ένα διαμέρισμα από αυτά.
Στη δήλωση Φ.Α.Π. έτους 2011, που υποχρεούται να υποβάλει η Α.Ε., θα καταβάλει φόρο για
το διαμέρισμα που υποσχέθηκε με συμβολαιογραφικό προσύμφωνο, διότι το χρησιμοποίησε πριν
την πάροδο τριετίας από την έκδοση της αρχικής οικοδομικής άδειας.
Παράδειγμα 5
3.
Εφόσον η επικαρπία έχει αποχωριστεί από την κυριότητα, υποκείμενοι σε φορολογία είναι τόσο
ο επικαρπωτής όσο και ο ψιλός κύριος, αλλά καθένας για την αξία του εμπραγμάτου δικαιώματός του.
4.
Τα κεφάλαια αυτοτελούς διαχείρισης (παρ. 1 αρθ. 96 Α.Ν. 2039/1939), αποτελούν υποτελή
ιδρύματα χωρίς νομική προσωπικότητα και συνεπώς η ακίνητη περιουσία, που διατέθηκε σε
υφιστάμενο νομικό πρόσωπο για την εκπλήρωση ειδικού κοινωφελούς σκοπού, περιέρχεται σε αυτό
κατά κυριότητα σύμφωνα με τις διατάξεις περί κληρονομίας ή κληροδοσίας, προστίθεται στην
περιουσία του βαρυνόμενου για την εκτέλεση του σκοπού νομικού προσώπου και ακολουθεί τη
φορολογική μεταχείριση αυτού.
Συνεπώς, τα κεφάλαια αυτοτελούς διαχείρισης δεν φορολογούνται εφόσον προσκολλώνται σε
πλήρως απαλλασσόμενα από το φόρο ακίνητης περιουσίας νομικά πρόσωπα (π.χ. Ελληνικό
Δημόσιο) ενώ αν τα νομικά πρόσωπα στα οποία ανατέθηκε η εκτέλεση του κοινωφελούς σκοπού δεν
απαλλάσσονται από το φόρο ακίνητης περιουσίας, αυτά θα φορολογηθούν με τον τρόπο που
φορολογούνται και τα λοιπά ακίνητα του βαρυνόμενου νομικού προσώπου (ανάλογη εφαρμογή της
76/2004
γνωμοδότησης του Ν.Σ.Κ. που έγινε δεκτή στο σύνολό της από τον Υφυπουργό
Οικονομικών).
Σε περίπτωση κατά την οποία το νομικό πρόσωπο απέκτησε ακίνητα που αποτελούν κεφάλαιο
αυτοτελούς διαχείρισης, ως κληρονόμος ή άμεσος κληροδόχος (άρθρο 1996 Α.Κ.), τότε έχει
υποχρέωση αναγραφής τους στην δήλωση Φ.Α.Π. από το χρόνο θανάτου του διαθέτη, ενώ αν
κατέστη έμμεσος ειδικός διάδοχος (άρθρο 1195 Α.Κ.), τότε θα έχει την υποχρέωση αυτή από το χρόνο
παράδοσης των ακινήτων.
Βλέπε το κεφάλαιο στην Φορολογία Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας «Φορολογική αντιμετώπιση
των περιουσιών που καταλείπονται για εκτέλεση κοινωφελούς σκοπού στο Φ.Μ.Α.Π.».
1.
Απαλλαγές που ισχύουν τόσο στα φυσικά όσο και στα νομικά πρόσωπα:
1.1.
Τα δάση και οι δασικές εκτάσεις.
Απαλλάσσονται από το Φ.Α.Π. τα δάση και οι δασικές εκτάσεις.
Ο χαρακτηρισμός μιας έκτασης ως δάσους ή δασικής ή μη ανάγεται στη Διοίκηση και, σε περίπτωση
αμφισβήτησης, στο ΣτΕ. Τελεσίδικη δικαστική απόφαση αναγνώρισης κυριότητας, σε αντιδικία μεταξύ
ιδιωτών και δημοσίου, αποφαίνεται μόνο ως προς το ζήτημα του ιδιοκτησιακού χαρακτήρα της
έκτασης (δημόσιο ή μη).
Όταν συντρέχει περίπτωση απαλλαγής δάσους ή δασικής έκτασης απαιτείται:
2.3
ΑΠΑΛΛΑΓΕΣ ΑΠΟ Φ.Α.Π.
