ορίζεται κηδεμόνας γι’ αυτή, όταν είναι άγνωστος ο κληρονόμος ή δεν είναι γνωστό αν αποδέχτηκε
την κληρονομιά (άρθρο 1865 Α.Κ.).
•
Ο εκτελεστής διαθήκης, για την κληρονομιαία περιουσία, για όσο διάστημα τη διαχειρίζεται και τη
διοικεί.
•
Ο μεσεγγυούχος ακίνητης περιουσίας.
•
Ο νομέας των επιδίκων ακινήτων.
•
Ο υπόχρεος γονέας, για την ακίνητη περιουσία των προστατευόμενων, σύμφωνα με τις διατάξεις
του άρθρου 7 του Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος, τέκνων του.
Από το έτος 2011 και για κάθε επόμενο, υπόχρεος σε φόρο είναι ο εργολάβος, για την αξία των
ακινήτων που δεν πουλήθηκαν, τα οποία συμφωνήθηκε να μεταβιβασθούν από τον οικοπεδούχο σε
αυτόν ή σε τρίτα πρόσωπα που αυτός θα υποδείξει (ως εργολαβικό αντάλλαγμα), μετά την πάροδο
τριών ετών από την έκδοση της αρχικής οικοδομικής άδειας. Την ίδια υποχρέωση έχει ο εργολάβος
και πριν την πάροδο της τριετίας από το έτος 2011 και για κάθε επόμενο για τα ακίνητα του
εργολαβικού του ανταλλάγματος, εφόσον αυτά έχουν εκμισθωθεί ή χρησιμοποιηθεί με οποιοδήποτε
τρόπο.
Φόρος Ακίνητης Περιουσίας (Φ.Α.Π.)
86
Κατασκευαστική Ο.Ε. θα πάρει ως εργολαβικό αντάλλαγμα από ανέγερση μίας πολυκατοικίας,
πέντε διαμερίσματα. Η αρχική άδεια οικοδομής έχει εκδοθεί την 15η Ιανουαρίου του 2006. Μέχρι
την 31η Δεκεμβρίου 2010 έχουν πωληθεί τα τέσσερα από αυτά.
Στη δήλωση Φ.Α.Π. έτους 2011, που υποχρεούται να υποβάλει η Ο.Ε., θα καταβάλει φόρο για
το διαμέρισμα που δεν έχει πωληθεί.
Παράδειγμα 3
Ο Α. θα πάρει ως εργολαβικό αντάλλαγμα από ανέγερση μίας πολυκατοικίας, μεταξύ άλλων
ακινήτων, και ένα κατάστημα. Η άδεια οικοδομής εκδόθηκε το έτος 2008. Η πολυκατοικία
αποπερατώθηκε και ο εργολάβος χρησιμοποιεί το κατάστημα του εργολαβικού ανταλλάγματος ως
έδρα της επιχείρησής του. Ορισμένα διαμερίσματα του εργολαβικού ανταλλάγματος δεν έχουν
πωληθεί.
Στη δήλωση στοιχείων ακινήτων (έντυπο Ε9) έτους 2011, (από την οποία θα προκύψει ο Φ.Α.Π.
έτους 2011), την οποία υποχρεούται να υποβάλει, θα αναγράψει το κατάστημα, ώστε να καταβάλει
το φόρου που του αναλογεί. Και αυτό γιατί έχει χρησιμοποιηθεί από αυτόν, πριν την παρέλευση
της τριετίας από την έκδοση της οικοδομικής άδειας. Τα απούλητα διαμερίσματα δεν θα τα
αναγράψει, επειδή δεν τα έχει χρησιμοποιήσει και δεν έχει παρέλθει τριετία από την έκδοση της
αρχικής οικοδομικής άδειας.
Παράδειγμα 4
