Φόρος Ακίνητης Περιουσίας (Φ.Α.Π.)
85
Α.Ε. την 1η Ιανουαρίου του 2010, έχει στην κυριότητά της – μεταξύ άλλων ακινήτων- και ένα
ξενοδοχείο. Στις 6 Ιανουαρίου 2010 το νομικό πρόσωπο μεταβίβασε το ξενοδοχείο σε μία Ε.Π.Ε.,
η οποία το Νοέμβριο του ιδίου έτους το μεταβιβάζει σε τουριστική Ο.Ε., η οποία το λειτουργεί μέχρι
σήμερα.
Το έτος 2010 η Α.Ε. θα καταβάλει τον φόρο που αντιστοιχεί στο ξενοδοχείο, διότι την 1η
Ιανουαρίου του 2010 το είχε στην κυριότητά της.
Το έτος 2011 τον φόρο που αντιστοιχεί στο ξενοδοχείο θα καταβάλει η Ο.Ε., διότι την 1η
Ιανουαρίου του 2011 το είχε στην κυριότητά της.
Η Ε.Π.Ε. δεν θα καταβάλει Φ.Α.Π. για το ακίνητο αυτό.
Παράδειγμα 1
Ε.Ε. έχει στην κυριότητα της μία μονοκατοικία 120 τ.μ., επί οικοπέδου 500 τ.μ. την 1η Ιανουαρίου
2011.
Το ακίνητό αυτό, με εργολαβικό προσύμφωνο, δίδεται αντιπαροχή. Στις 3 Ιανουαρίου 2011
εκδίδεται άδεια κατεδάφισης για το κτίσμα, το οποίο κατεδαφίζεται στις 10 Ιανουαρίου 2011.
Για το έτος 2011 η Ε.Ε. θα καταβάλει φόρο όχι μόνο για το οικόπεδο αλλά και για το κτίσμα,
επειδή κατά την 1η Ιανουαρίου αυτό υφίστατο.
Παράδειγμα 2
2.
Για τις ανάγκες εφαρμογής της φορολογίας ακίνητης περιουσίας, θεωρείται ότι τα ακίνητα
ανήκουν στο φυσικό ή νομικό πρόσωπο, ανεξάρτητα από τη μεταγραφή του τίτλου κτίσης τους:
•
από την ημερομηνία σύνταξης του οριστικού συμβολαίου,
•
από την ημερομηνία τελεσιδικίας της δικαστικής απόφασης με την οποία καταδικάστηκε κάποιος
σε δήλωση βουλήσεως ή με την οποία αναγνωρίστηκε δικαίωμα κυριότητας ή άλλο εμπράγματο
δικαίωμα σε ακίνητο από οποιαδήποτε αιτία, σε περίπτωση επιδικίας,
•
από την ημερομηνία σύνταξης της κατακυρωτικής έκθεσης, σε περίπτωση πλειστηριασμού,
•
από την ημερομηνία σύνταξης του προσυμφώνου, σε περίπτωση προσυμφώνου μεταβίβασης
ακινήτου με δικαίωμα αυτοσύμβασης. Στην περίπτωση αυτή υποκείμενος σε φορολογία είναι ο εκ
προσυμφώνου αγοραστής, με εξαίρεση τα εργολαβικά προσύμφωνα.
Επίσης υπόχρεοι σε Φ.Α.Π. είναι και:
•
Οι κληρονόμοι ακίνητης περιουσίας και συγκεκριμένα:
i. Οι εκ διαθήκης κληρονόμοι, κατά το ποσοστό τους, εφόσον έχει δημοσιευθεί διαθήκη μέχρι την
31
η Δεκεμβρίου του προηγούμενου της φορολογίας έτους.
ii. Οι εξ αδιαθέτου κληρονόμοι, κατά το ποσοστό τους, εφόσον δεν έχει δημοσιευθεί διαθήκη μέχρι
την 31η Δεκεμβρίου του προηγούμενου της φορολογίας έτους.
•
Ο αποκτών ακίνητο με οριστικό συμβόλαιο δωρεάς αιτία θανάτου, εφόσον ο θάνατος επήλθε
μέχρι 31 Δεκεμβρίου του προηγούμενου της φορολογίας έτους.
•
Οι δικαιούχοι διαμερισμάτων - κατοικιών του Οργανισμού Εργατικής Κατοικίας, εφόσον τα έχουν
παραλάβει ακόμα και χωρίς οριστικά παραχωρητήρια.
•
Ο κηδεμόνας, για την ακίνητη περιουσία σχολάζουσας κληρονομιάς. Η κληρονομιά σχολάζει και
