Με τα άρθρα 27 έως και 50 του N. 3842 (Φ.Ε.Κ. 58 Α΄/23-4-2010) επιβλήθηκε φόρος στην ακίνητη
περιουσία που βρίσκεται στην Ελλάδα για τα έτη 2008 και 2009 και ανήκει σε φυσικά και νομικά
πρόσωπα.
Η επιβολή του φόρου αυτού αιτιολογείται από το γεγονός ότι η κατοχή ακίνητου πλούτου αποφέρει
οφέλη, όπως ανεξαρτησία, ασφάλεια, επιρροή κ.λπ..
Στο άρθρο 27 του Ν. 3842/2010, προβλέπεται η επιβολή φόρου στην ακίνητη περιουσία που
βρίσκεται στην Ελλάδα.
Στην έννοια του όρου ακίνητη περιουσία περιλαμβάνονται:
α. Το δικαίωμα της πλήρους ή ψιλής κυριότητας ή επικαρπίας επί ακινήτων.
β. Το δικαίωμα της αποκλειστικής χρήσης θέσεων στάθμευσης, βοηθητικών χώρων και
κολυμβητικών δεξαμενών, που βρίσκονται σε κοινόκτητο τμήμα υπογείου, πυλωτής, δώματος ή
ακαλύπτου χώρου οικοδομής των πιο πάνω ακινήτων.
Ο φόρος, ο οποίος επιβάλλεται στην αξία της ακίνητης περιουσίας κάθε φυσικού ή νομικού
προσώπου, είναι ετήσιος και επιβάλλεται από το έτος 2010 και σε κάθε μεταγενέστερο έτος.
Η έννοια των ακινήτων και των εμπράγματων δικαιωμάτων, λαμβάνεται από τον Αστικό Κώδικα.
Σύμφωνα με το άρθρο 948 του Αστικού Κώδικα, ακίνητα είναι το έδαφος και τα συστατικά μέρη
αυτού. Συστατικά είναι τα πράγματα που δεν μπορούν να αποχωρισθούν από το κύριο πράγμα, χωρίς
να υποστούν βλάβη τα ίδια ή το κύριο πράγμα ή να αλλοιωθεί η ουσία ή ο προορισμός τους (άρθρο
953
Α.Κ.).
Στο άρθρο 1001 του Αστικού Κώδικα ορίζεται ότι η κυριότητα πάνω σε ακίνητο εκτείνεται, εφόσον
ο νόμος δεν ορίζει διαφορετικά, στο χώρο πάνω και κάτω από το έδαφος.
2.1
ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΟ Φ.Α.Π.
Φόρος Ακίνητης Περιουσίας (Φ.Α.Π.)
84
1.
Σε φόρο υπόκειται κάθε φυσικό ή νομικό πρόσωπο, ανεξάρτητα από την ιθαγένεια, την κατοικία
ή την έδρα του, εφόσον κατά την 1η Ιανουαρίου του έτους φορολογίας έχει ακίνητη περιουσία, η
οποία αποτελεί αντικείμενο φορολόγησης, ανεξάρτητα από τις μεταβολές που τυχόν έχουν επέλθει
κατά τη διάρκεια του έτους αυτού.
Αν μετά την 1η Ιανουαρίου μεταβιβασθεί το ακίνητο σε άλλο πρόσωπο ή επέλθουν αλλαγές στο
ακίνητο, η υποχρέωση για φόρο βαρύνει εκείνον, που ήταν κύριος ή είχε το εμπράγματο δικαίωμα
στο ακίνητο την 1η Ιανουαρίου και το ακίνητο θα φορολογηθεί στην κατάσταση που ήταν την ίδια
ημερομηνία.
2.2
ΥΠΟΚΕΙΜΕΝΟΙ ΣΕ Φ.Α.Π.
