Φορολογία Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας (Φ.Μ.Α.Π.)
442
3.
Φυσικό πρόσωπο που δεν είχε υποχρέωση υποβολής δήλωσης Φ.Μ.Α.Π..
Αν η μεταβίβαση γίνονταν από φυσικό πρόσωπο, που δεν είχε υποχρέωση υποβολής δήλωσης
φόρου μεγάλης ακίνητης περιουσίας, αντί του ανωτέρω πιστοποιητικού, υποβαλλόταν υπεύθυνη
δήλωση, στην οποία βεβαιωνόταν ότι, δεν είχε υποχρέωση να υποβάλει δήλωση Φ.Μ.Α.Π. το έτος
της μεταβίβασης.
Την ανωτέρω υπεύθυνη δήλωση δεν μπορούσαν να υποβάλλουν τα νομικά πρόσωπα, δεδομένου
ότι αυτά είχαν υποχρέωση υποβολής δήλωσης εφόσον είχαν ακίνητο στην κατοχή τους.
4.
Τύπος, περιεχόμενο και διαδικασία χορήγησης πιστοποιητικών ή υπευθύνων δηλώσεων του
άρθρου 32 του Ν. 2459/1997.
Με την 1011295/35/0013/ΠΟΛ.1014/6-2-2004 Απόφαση Υπουργού Οικονομικών, όπως
τροποποιήθηκε και συμπληρώθηκε με την 1056072/184/0013/ΠΟΛ. 1064/6-7-2004 Απόφαση
Υπουργού Οικονομικών, ορίστηκε ο τρόπος χορήγησης των πιστοποιητικών ή των υπευθύνων
δηλώσεων του άρθρου 32.
Σύμφωνα με την Α.Υ.Ο. αυτή για τα έτη 2004 έως και 2007:
4.1.
Πιστοποιητικό σε υπόχρεα φυσικά και νομικά πρόσωπα.
Οι συμβολαιογράφοι, κατά την κατάρτιση συμβολαιογραφικού εγγράφου με το οποίο
μεταβιβάζονταν με αντάλλαγμα ή με χαριστική αιτία η κυριότητα ενός ακινήτου ή μεταβιβάζονταν ή
δημιουργούνταν εμπράγματα δικαιώματα σ' αυτό, υποχρεούνταν να επισυνάψουν στο συμβόλαιο
πιστοποιητικό του προϊσταμένου της αρμόδιας Δ.O.Y. στο οποίο να βεβαιώνεται ότι, αυτός που
μεταβιβάζει το ακίνητο ή δημιουργεί το εμπράγματο δικαίωμα σ' αυτό, υπέβαλε δήλωση για την
ακίνητη περιουσία του που βρισκόταν στην Ελλάδα την 1η Ιανουαρίου του έτους που έγινε η
μεταβίβαση του ακινήτου και ότι είχε καταβάλει ολόκληρο το ποσό του φόρου το οποίο αναλογούσε
επιμεριστικά στην αξία του ακινήτου που μεταβιβαζόταν ή ότι δεν όφειλε φόρο.
Το ανωτέρω πιστοποιητικό μπορούσε να χορηγηθεί και από το προϊστάμενο της αρμόδιας Δ.Ο.Υ.
παραλαβής της δήλωσης φόρου μεταβίβασης του ακινήτου, στον οποίο υποβαλλόταν και η σχετική
αίτηση. Στη συνέχεια θα αποστέλλονταν με τηλεομοιοτυπία από τη Δ.Ο.Υ. υποδοχής της αίτησης
στην αρμόδια Δ.Ο.Υ. φορολογίας μεγάλης ακίνητης περιουσίας, η οποία την επανέφερε εντός δύο (2)
ημερών, με τη βεβαίωση ότι ο φορολογούμενος έχει δηλώσει το ακίνητο που μεταβιβάζει και έχει
εξοφληθεί ο φόρος ή ότι το έχει δηλώσει και υπολειπόταν ποσό για την εξόφληση του φόρου που
αναλογούσε.
Σε περίπτωση που οφείλονταν φόρος, θα αναγράφονταν το ποσό που έπρεπε να καταβληθεί. Το
οφειλόμενο ποσό καταβαλλόταν στη Δ.Ο.Υ. μεταβίβασης του ακινήτου, η οποία θα χορηγούσε και
το οικείο πιστοποιητικό.
4.2.
Μη υπόχρεα σε Φ.Μ.Α.Π. φυσικά πρόσωπα.
Αν η μεταβίβαση γίνονταν από φυσικό πρόσωπο, το οποίο δεν είχε υποχρέωση υποβολής δήλωση
Φ.M.A.Π. το έτος μεταβίβασης, τότε, αντί του πιστοποιητικού της προηγούμενης παραγράφου,
υποβαλλόταν υπεύθυνη δήλωση, στην οποία βεβαιωνόταν ότι το φυσικό πρόσωπο αυτό δεν είχε
υποχρέωση να υποβάλει δήλωση Φ.M.A.Π..
Η δήλωση αυτή, η οποία επείχε θέση δήλωσης φόρου μεγάλης ακίνητης περιουσίας,
υποβαλλόταν στο συμβολαιογράφο, ο οποίος υποχρεούταν να την διαβιβάσει, μέχρι την τελευταία
εργάσιμη ημέρα του επόμενου μήνα εντός του οποίου πραγματοποιήθηκε η σύνταξη του σχετικού
συμβολαιογραφικού εγγράφου, στη Δ.Ο.Υ. φορολογίας εισοδήματος του υπόχρεου φυσικού
προσώπου και να τηρεί στο αρχείο του ως δικαιολογητικό την επιβεβαίωση αποστολής της
