Φορολογία Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας (Φ.Μ.Α.Π.)
441
θεμελιώνεται στην πλημμέλεια που έδειξαν, κατά την εκτέλεση των καθηκόντων που τους έχουν
ανατεθεί.
1.
Πιστοποιητικό.
Απαγορεύεται να συνταχθεί συμβολαιογραφικό έγγραφο, με το οποίο μεταβιβάζεται με
αντάλλαγμα ή με χαριστική αιτία, η κυριότητα ενός ακινήτου ή η δημιουργία εμπράγματων
δικαιωμάτων σε αυτό, αν δεν επισυναφθεί από το συμβολαιογράφο στο συμβόλαιο που συντάσσει,
πιστοποιητικό του προϊστάμενου της αρμόδιας Δ.Ο.Υ., ότι αυτός που μεταβιβάζει το ακίνητο, υπέβαλε
δήλωση για την ακίνητη περιουσία του, που βρίσκεται στην Ελλάδα κατά την 1η Ιανουαρίου του έτους
που γίνεται η μεταβίβαση του ακινήτου και ότι καταβλήθηκε ολόκληρος ο φόρος, ο οποίος
επιμεριστικά αναλογεί στην αξία του ακινήτου που μεταβιβάζεται.
4.22
ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΓΡΑΦΩΝ ΣΤΟ Φ.Μ.Α.Π.
Φορολογούμενος έγγαμος υπέβαλλε δήλωση Φ.Μ.Α.Π. για το έτος 2004 συνολικής αξίας
600.000,00
ευρώ. Ο φόρος που προκύπτει για καταβολή είναι 338,40 ευρώ, ο οποίος
καταβάλλεται σε τρεις διμηνιαίες δόσεις των 112,8 ευρώ η κάθε μία , η πρώτη με την υποβολή της
δήλωσης 14/6/2004, η δεύτερη στις 30-8-2004 και η τρίτη στις 30/10/2004.
Στις 20 Ιουνίου μεταβιβάζει ακίνητο αξίας 293.000,00 ευρώ και μεταβαίνει στην αρμόδια Δ.Ο.Υ.
για να καταβάλλει τον επιμεριστικά αναλογούντα φόρο, ώστε να πάρει το οικείο πιστοποιητικό.
Ο επιμεριστικά αναλογών φόρος είναι:
Σε σύνολο φορολογητέας αξίας 600.000,00 ευρώ ο φόρος που αναλογεί είναι 338,40 ευρώ.
Για αξία μεταβιβαζόμενου ακινήτου 293.000 ευρώ ο επιμεριστικά αναλογών φόρος είναι:
338,40
x 293.000,00 / 600.000,00 = 165,25 ευρώ
Το ποσό φόρου που αναλογεί επιμερίζεται στις 3 δόσεις 165,25 /3 = 55,08 ευρώ. Την αναλογία
της πρώτης δόσης την έχει ήδη καταβάλει άρα για να χορηγηθεί πιστοποιητικό πρέπει να καταβάλει
ποσό 110,16 ευρώ.
Οι υπόλοιπες δόσεις διαμορφώνονται ως εξής:
Δεύτερη δόση: ποσό 57,72 ευρώ, ημερομηνία καταβολής 30/8/2004.
Τρίτη δόση: ποσό 57,72 ευρώ, ημερομηνία καταβολής 30/10/2004.
Παράδειγμα
2.
Μερική δήλωση για λήψη πιστοποιητικού.
Αν πριν τη λήξη της προθεσμίας υποβολής της δήλωσης Φ.Μ.Α.Π., επρόκειτο να μεταβιβασθεί
ακίνητο ή να συσταθεί εμπράγματο δικαίωμα σε αυτό, ο υπόχρεος, για να πάρει από τον Προϊστάμενο
της αρμόδιας Δ.Ο.Υ. το οικείο πιστοποιητικό, είχε τη δυνατότητα να υποβάλει μερική δήλωση, με την
οποία έπρεπε να δηλώσει το ακίνητο αυτό και να καταβάλει ολόκληρο το φόρο, που υπολογίζονταν
επί της αξίας του δηλωθέντος ακινήτου με τον ανώτερο συντελεστή που ίσχυε το έτος υποβολής της
μερικής δήλωσης. Ο φόρος αυτός συμψηφίζονταν με το φόρο που θα προέκυπτε με την υποβολή της
αρχικής δήλωσης Φ.Μ.Α.Π. και το ποσό που τυχόν είχε καταβληθεί επιπλέον επιστρέφονταν.
Ο υπόχρεος, είχε δυνατότητα υποβολής αρχικής και όχι μερικής δήλωσης Φ.Μ.Α.Π..
