Φορολογία Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας (Φ.Μ.Α.Π.)
440
ακυρωθεί ο πλειστηριασμός, να κοινοποιήσει με δικαστικό επιμελητή, στους προϊσταμένους των
Δ.Ο.Υ. της περιφέρειας της κατοικίας ή της άσκησης του επαγγέλματος του υπόχρεου σε φόρο,
αντίγραφο του προγράμματος του πλειστηριασμού, ώστε να μπορεί το Δημόσιο να αναγγελθεί, για
την κατάταξή του στο εκπλειστηρίασμα (άρθρο 55 του ίδιου Κώδικα).
Ο τελευταίος με σύμβαση κάτοχος, δεν ευθύνεται για ολόκληρο το φόρο που οφείλεται από τον
υπόχρεο, αλλά μόνο για το φόρο, που επιμεριστικά αναλογεί, στο ακίνητο που κατέχει. Ο φόρος
αυτός βρίσκεται αν μερίσουμε το φόρο που αναλογεί στο σύνολο της αξίας της ακίνητης περιουσίας
του υποχρέου μεταξύ της συνολικής αυτής αξίας και της αξίας του ακινήτου που κατέχεται από τον
τρίτο.
Έστω ότι έγγαμος φορολογούμενος είναι κάτοχος ακίνητης περιουσίας αξίας 600.000,00 ευρώ ,
κατά δήλωσή του, που υποβάλλει για το έτος 2004. Για τη δήλωση αυτή κατέβαλε φόρο 338,40
ευρώ. Μετά την καταβολή μεταβίβασε ακίνητο αξίας, κατά δήλωση, 50.000,00 ευρώ.
Κατά τον έλεγχο που έγινε 10 μήνες μετά την υποβολή της δήλωσης, η αξία της όλης
περιουσίας προσδιορίστηκε οριστικά στο ποσό των 880.000,00 ευρώ. και του ακινήτου που
μεταβιβάστηκε στο ποσό των 80.000,00 ευρώ.
Έτσι έχουμε:
-
Αξία 880.000 ευρώ, φόρος που αναλογεί
1.523,75
ευρώ
-
Μείον ο φόρος της δήλωσης
338,40
ευρώ
Υπόλοιπο φόρου
1.185,35
ευρώ
-
Πρόσθετος φόρος ανακρίβειας (30%)
355,61
ευρώ
Σύνολο φόρου
1.540,96
ευρώ
Το ποσό φόρου που αναλογεί επιμεριστικά στην αξία του ακινήτου που μεταβιβάστηκε είναι:
1.540,96
x 80.000,00 / 880.000,00 = 140,09 ευρώ
Για το ποσό του φόρου των 140,09 ευρώ ευθύνεται και ο τελευταίος κάτοχος.
Παράδειγμα
2.
Δικαιώματα των τελευταίων κατόχων, που απέκτησαν τα ακίνητα με σύμβαση.
Οι τελευταίοι κάτοχοι ακινήτων με σύμβαση, δικαιούνται να ασκήσουν τα δικαιώματα που έχει ο
κυρίως υπόχρεος σε φόρο, αλλά μόνο εκείνα που αφορούν την ακύρωση ή την τροποποίηση των
οριστικών πράξεων του προϊσταμένου Δ.Ο.Υ. Τα δικαιώματα αυτά μπορούν να τα ασκήσουν οι
τελευταίοι κάτοχοι, μόνο αν τους κοινοποιήθηκε από τη Δ.Ο.Υ. πρόσκληση ή ένταλμα για πληρωμή
του φόρου, που επιμεριστικά αναλογεί στο ακίνητο που κατέχουν.
Τα δικαιώματα τους αυτά, μπορούν να τα ασκήσουν και όταν έχουν περάσει οι προθεσμίες που
έχουν ταχθεί στον κυρίως υπόχρεο, αλλά πάντως, όχι αργότερα από την πάροδο έτους, από τότε που
τους ειδοποίησε με έγγραφό της η Δ.Ο.Υ..
3.
Ευθύνες νόμιμων αντιπροσώπων κ.λπ..
Οι αντιπρόσωποι των υπόχρεων σε φόρο και οι κηδεμόνες κληρονομιών που σχολάζουν,
ευθύνονται σε ολόκληρο, μαζί με τους κυρίως υπόχρεους σε φόρο, για την πληρωμή των πρόσθετων
φόρων που οφείλονται από δικές του πράξεις ή παραλείψεις. Δηλαδή, η υποχρέωσή τους
